棚戶區改造貨幣補償。什么是棚戶區

“棚戶區”一般是指簡陋房屋和棚戶區住房集中區，即城市中建筑物集中、結構差、抗災、抗震、防火、防洪、居住擁擠、功能差的地方，居住環境差，無道路，無綠化，無公共活動場所，采光通風差。二是由于我國不同地區經濟發展水平不同，棚戶區改造沒有統一的補償標準。

如果是城市房屋，有兩種補償方式：1。房屋置換，同地段拆遷補償的最低金額；2。貨幣補償，最低是周邊房地產的市場價格。

每平方米的具體金額需要根據當地價格和地價進行評估和計算。一般來說，最低的是重建成本價。三是最新的棚戶區改造補償標準

棚戶區改造補償標準為：危房、棚戶區開發改造項目采用土地凈出讓的方式進行，優惠政策如下

（1）土地儲備中心收購危房和棚戶區用地，以土地凈出讓的方式供應土地。土地凈出讓后，出讓收入扣除按規定向省上繳的費用后，專門用于支付銀行貸款本息、征地總資金周轉、棚戶區安置房建設等。（2） 安置房居住用地實行土地行政劃撥，改造后的住房納入產權和財產登記管理，辦理商品房許可證。商業用地實際上是出租供應的。

（3）安置房建設項目（還貸項目除外）的行政事業性收費實行免收，經營服務費按最低限額的50%收取（詳見附件）。（4） 安置房拆遷補償契稅實行先繳后退；安置房增加建筑面積按標準戶型征收營業稅和其他稅費，由地稅部門向省申請延期繳納。（5） 安置房建設項目紅線外無配套管網或不符合項目配套要求的，用電、供熱、供水、排水、，燃氣等部門按照規劃要求同步免費向社區紅線建設。騰出的商品房建設用地，由電力、供熱、供水、排水、燃氣等部門按照規劃要求同步建設，費用由退市商品房開發主體按照國家規定的正常標準支付，省、市配套管網建設中的拆路、綠化費用免收。（6） 對于安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，確保項目的開工和竣工時間。

（7）居住區配套建設標準應滿足居民基本生活和出行需求。區政府通過招標方式組織安置居民選擇物業公司，實行小區物業管理。物業費三年內減半，不足部分由區政府承擔。（8） 在安置房建筑設計中，應根據周邊服務設施的現狀，建設一個或多個綜合市場，提供公益性就業崗位。產權屬于市政府，區政府負責日常管理。

棚戶區改造補償標準二：棚戶區危房開發改造項目以土地總出讓的形式，享受以下優惠政策

（二）管理費減半，經營服務費最低收取30%（附項目詳情）。（一）市財政籌集危房、棚戶區開發改造補助資金（包括開發企業繳納的土地出讓金、開發企業繳納的稅費、地方留成部分、爭取政策和資金），并為此設立專門賬戶。支付土地出讓金的70%作為危房和棚戶區改造開發項目的基數，作為政府投資返還給開發企業。在掛牌過程中，如采用競價方式，可采用遞減收益率競價方式出讓土地使用權。交易價款一次性支付后，補貼將在15個工作日內到位。（3） 對危房、棚戶區開發改造項目的各項稅費全額征收。在扣除城市建設維護稅和教育費附加后，地方留成部分按財政入庫水平的60%返還開發企業補貼。其余40%由倉儲財政一級設立“危房和棚戶區開發改造補助資金”專戶，專款專用，定期審計。交稅后，開發商應力爭在10個工作日內將補貼落實到位。（4） 在未突破國家剛性標準和費率的情況下，土地退市后，規劃設計不予調整。（5） 危舊房、棚戶區開發改造項目紅線外無配套管網，或無法滿足項目配套要求的，電力、供熱、供水、排水等，燃氣等部門要按照規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金中，一部分來自市財政征收的危房、棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費，用于供熱、給排水管網建設，缺口由供熱、供水、排水部門自籌供排水企業；電力外網改造費按建筑面積20元/平方米支付；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元的標準支付。免交安置房居住建筑面積（戶）的相關配套費用（含電力外網改造費、燃氣外網改造費）。（6） 市政府將采取“一案一議”的方式，由市長辦公會或市政府常務會議決定。

（7）市政府明確了危房、棚戶區開發改造項目優惠政策的，不執行本政策；危房、棚戶區開發改造項目用地已退市的，且未簽訂安置補償協議的，將執行此政策。棚戶區改造的第三個補償標準是：通過建設經濟適用房開發改造棚戶區危房。（2） 住房行政事業性收費將減半征收。（3） 居住建筑的經營服務收費，按照最低限額減半征收。（4）按普通商品房對待管理。

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