1、 鐵路拆遷國有土地上的房屋每平方米補(bǔ)償多少錢。
只有一個標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:集體土地上的房屋,貨幣補(bǔ)償為最低建設(shè)成本價,宅基地或地價補(bǔ)償也將被置換;房屋置換,按同一地點(diǎn)的面積,最低價格為一對一。貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹褪袌鰞r格是城中村,貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹褪袌鰞r格是國有土地的房屋。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容包括:(一)被征收房屋價值補(bǔ)償;(二)被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償;(三)征收房屋造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償;(四)被征收房屋附屬物價值補(bǔ)償;(四)征收房屋造成的臨時安置補(bǔ)償;(4) 房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。被征收房屋的價值包括房屋價值和附屬于房屋的國有土地使用權(quán)價值。
被征收房屋的附件價值包括室內(nèi)外裝修、各種附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不含燃?xì)庋b置和集中供熱)的價值。第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。但本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。
房屋征收范圍內(nèi)的集體所有房屋(指集體所有單位以集體資產(chǎn)投資在國有土地上取得的房屋)的補(bǔ)償方式,應(yīng)當(dāng)在市政府規(guī)定的期限內(nèi),集體所有制單位所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國村民組織法》等有關(guān)規(guī)定,組織有關(guān)居民委員會,討論決定貨幣補(bǔ)償或者貨幣兌換的原則和程序房屋產(chǎn)權(quán)。逾期不能確定賠償方式的,給予貨幣賠償。第二十條被征收住宅的價值補(bǔ)償,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品房的市場價格評估確定征用。被征收房屋的最低補(bǔ)償價值為被征收房屋所在地新建普通商品房市場評估價的90%。被征收的非住宅房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地同類房地產(chǎn)的市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定代理。
被征收房屋的附著物價值,由當(dāng)事人按照個人所有房屋法定建筑面積最高360元/平方米、法定建筑面積最高160元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定國有和集體所有的房屋(國有房屋是指國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位在國有土地上投資的房屋)。確屬特殊情況的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估決定。燃?xì)獍惭b和集中供熱按照市燃?xì)狻⒐岵块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的,市政府應(yīng)當(dāng)與被征收人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換房屋和被征收房屋的價值,依照本意見的規(guī)定評估確定。雙方結(jié)算差價后,產(chǎn)權(quán)交易房屋的所有權(quán)屬于被征收人。二是鐵路建設(shè)征地拆遷工作程序。在依法報批征地前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)將征地的目的、地點(diǎn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式書面通知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。接到通知后,對在被征收土地上搶種、種植、修建地上附著物和苗木的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民,不予補(bǔ)償。
2。國土資源部門會同交通、林業(yè)等部門調(diào)查被征收土地的權(quán)屬、類型、面積,以及土地附著的土地的權(quán)屬、類型、數(shù)量。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和土地附著物的產(chǎn)權(quán)人、各市拆遷辦共同確認(rèn)。三。組織征地聽證會。征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)當(dāng)告知農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民,他們有權(quán)就被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置渠道申請聽證。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)劃制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將該協(xié)議作為征地報告的必要組成部分與征地量一并上報。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
以上是對“鐵路拆遷國有土地上房屋每平方米補(bǔ)償多少”的回答。我們可以理解,被拆遷的國有土地上的房屋沒有每平方米的具體補(bǔ)償金額
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