企業拆遷補償的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》。房地產和建筑物的補償

企業的經營房屋主要包括工業廠房和倉庫，也有一些住宅和辦公樓。具體補償面積按相關房產證登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。企業房屋、建筑物的價值評估，應當考慮被征收房屋、建筑物的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積和土地使用權。而且，企業拆遷還涉及到房地產權屬問題。企業拆遷補償對象只能是房屋產權人。如果企業是承租人，只能是承租人在租賃期內對自建地上財產取得補償的權利。

2。土地補償

企業被拆遷時，土地補償涉及土地性質、國有土地和集體土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》對企業在國有土地上拆遷的土地補償沒有明確規定。各地拆遷土地的補償往往與房屋建筑物的補償大體相同，存在許多不明確、不透明的情況，使權利人的權益得不到相應的合理補償；集體土地上的企業拆遷，一般按評估價給予補償。如果企業是承租人，就涉及到誰有權與土地使用者取得土地補償的問題，補償的依據是證書或租賃合同。二是設備設施補償。補償標準應根據設備的使用壽命或重置市場價格計算，以補償業主。

2。移動設備搬遷和安裝費用的補償。具體補償標準按當地搬遷費標準或實際金額計算，主要包括拆卸費、運輸費、安裝費、調試費等，安裝調試費也由設備供應商報價并認證。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，房屋征收造成損失的補償，應當根據房屋征收前的效益和停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因為各地情況不同，這部分賠償也有很大差異，但在同一地區的情況下，停產停業的損失也可能不同。停產停業的損失是什么，怎么算，都是律師可以爭取的，而且靈活性比較大，這是企業拆遷過程中賠償的一個非常重要的部分。停產停業損失賠償包括實際損失賠償和預計損益賠償。實際損失賠償主要包括原材料、半成品等項目的損失，以及違約賠償。應當出具正式的法律文書證明失序，而判決書是證明合同終止失序的最有效的形式。被拆遷企業不得與客戶約定解除訂單補償協議，否則拆遷人或征收人不予接受。預計虧損主要是指企業根據以前年度情況預計實現的利潤。搬遷企業應當證明其投資額和近幾年的平均合理利潤，以證明其投資收益的合理回報。結合剩余經營期，計算預期損益。四是遣散費、安置費等補償費用。

對于這部分職工補償，法律沒有具體規定，有的地方制定了相應的規定，但有的地方沒有具體規定。這些都是律師可以爭取的。企業搬遷的，一般需要支付停產期間的工資和社會保障費；停業的，按照勞動合同法的有關規定支付解除勞動合同的經濟補償金。拆遷過程中，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，使被拆遷人能夠搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，或者由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。其他損失，如化驗室、無菌車間、包裝車間等特殊車間的驗證費，廣告投入未收回損失成本。你知道嗎