一、商品房預(yù)售違約能否要雙倍賠償

房屋買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)又分為商品房和非商品房(指自用房)買(mǎi)賣(mài)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和出售的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為了自用而自建或委托其他單位建設(shè)的房屋及其他建筑物，不屬于商品房的范圍。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，通常情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)為前提，否則銷(xiāo)售行為無(wú)效，但國(guó)家對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)卻規(guī)定了預(yù)售制度，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金并分期支付房?jī)r(jià)款的行為。它是商品房轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。當(dāng)然，提前預(yù)售必然增大購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家為此規(guī)定了預(yù)售許可準(zhǔn)入制度和預(yù)售登記制度(物權(quán)法規(guī)定)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與商品房購(gòu)買(mǎi)者之間的關(guān)系類(lèi)同于經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者的關(guān)系，一定情形下應(yīng)當(dāng)參照適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)欺詐行為的加倍賠償規(guī)則。為此，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有三類(lèi)欺詐情形的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)一倍的賠償責(zé)任。

由上可知，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

所以，商品房預(yù)售違約可以要求開(kāi)發(fā)商加倍賠償。

二、商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

商品房預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商有違約，具體開(kāi)發(fā)商怎么樣賠償自己，應(yīng)該要看雙方簽訂的合同內(nèi)容來(lái)定，并不是購(gòu)房者要求多少賠償就能夠得到多少賠償。商品房預(yù)售違約另一方要求雙倍賠償?shù)恢朗欠裨试S時(shí)，可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。