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寧波
房屋拆遷中有分攤面積時如何補償
房屋征收補償標準直接關系到被征收人的切身利益。從過去的情況看，這也是征地中多數矛盾的根源。因此，法案的重點是監管。Liba.com網站了解到國務院《征收條例》規定了房屋征收的最低補償標準，要求被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日同類房地產的市場價格。
2006年以來，針對房價上漲的現實，依法制定并實施了以“地方住房補貼”為基礎的補償標準，以“拆遷區域新建商品房銷售價格”為結算補償標準，規定了25平方米的住房保障面積、10平方米的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，搬遷群眾的居住權益得到了很好的保護，居住條件得到了改善，得到了社會的認可。但近年來，房屋征收基本上是對多層建筑征收和對高層建筑進行補償。高層住宅的分攤面積一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調查中，公眾對這一問題反應強烈。而且，實踐中的房屋征收項目在具體工作中也通過不同的方式增加了一定的面積補貼。基于上述情況，按照保持政策連續性、確保補償標準不降低和適當提高的總體思路，法案第21條規定了以下地方房屋補償標準：“對被征收人實行地方房屋補償的住宅房屋，補償面積按照下列規定執行：
（1）按被征收房屋面積給予補償；
（2）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計算；
（3）房屋改善面積增加10平方米；（4）被征收房屋面積與房屋改善面積之和不足45平方米的，按45平方米補償，差額由被征收人按市場價的50%支付被征收區域內新建商品住房的價格；（五）公共住房面積與被征收房屋面積之和在25平方米以上的，不適用本條第二款的規定；公共住房面積、被征收房屋面積與被征收房屋面積之和在25平方米以上的，不適用本條第二款的規定房屋改善面積在45平方米以上的，不適用本條第四款的規定；
（六）“被補償房屋的分攤面積應當單獨計入補償面積。”據了解，按照上述標準，與2006年《拆遷管理條例》的補償標準相比，增加了“補償房分攤面積單獨計入補償面積”的規定，即補償房分攤面積由征收人補償為補償面積這樣，共享的面積就會還給居民，讓居民改善住房面積。”
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