收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征地稅、土地出讓金、土地使用權(quán)價(jià)值。

1。根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款的規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。它是在土地由原來(lái)的集體所有制向國(guó)家所有制征收過(guò)程中，向被征收的村莊和農(nóng)民支付的補(bǔ)償安置費(fèi)。因此，征地補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)是土地所有權(quán)“轉(zhuǎn)移”時(shí)政府依法應(yīng)承擔(dān)的成本。如果存在“出讓”土地使用者行為，補(bǔ)償應(yīng)計(jì)入補(bǔ)償成本。

2。拆遷補(bǔ)償。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是對(duì)其喪失住房和土地使用權(quán)的補(bǔ)償；對(duì)用地單位來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是對(duì)取得土地使用權(quán)的支付。因此，拆遷補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)是因土地使用權(quán)變更而對(duì)被拆遷人支付的補(bǔ)償。該成本屬于轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由政府承擔(dān)的開(kāi)發(fā)成本。如果開(kāi)發(fā)商存在“轉(zhuǎn)嫁”行為，在計(jì)算土地補(bǔ)償成本時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償。三。土地征用條例和稅收。

征地規(guī)稅由耕地復(fù)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增菜地建設(shè)資金、水利建設(shè)專項(xiàng)資金、新增建設(shè)用地使用費(fèi)、征地管理費(fèi)等六項(xiàng)費(fèi)用組成。這些資金是由于將土地從“農(nóng)用地”改為“建設(shè)用地”，變成國(guó)有費(fèi)用，由地方政府支付給省和中央政府。如果土地使用者存在“轉(zhuǎn)嫁”行為，補(bǔ)償成本應(yīng)計(jì)入補(bǔ)償成本。

4。土地出讓金。土地出讓金是土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)向國(guó)家支付的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)有償收回時(shí)，剩余年度的土地使用費(fèi)即土地出讓金，根據(jù)土地出讓合同的性質(zhì)確定。Return不是補(bǔ)償屬性，而是屬性屬性。土地使用者返還土地使用權(quán)。市、縣政府代表土地所有人換回土地出讓金，是土地出讓合同的履行。因此，返還土地出讓金不能視為對(duì)土地使用者的補(bǔ)償。《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期滿前，因公共利益需要提前收回的，依照本法第四十二條的規(guī)定，對(duì)土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，退還相應(yīng)的出讓金，因此，國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)按照房屋征收程序提前收回，給予“補(bǔ)償”和“返還”相應(yīng)的“剩余年限”土地出讓金。5土地使用權(quán)的價(jià)值。土地使用權(quán)的使用受開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、投資規(guī)模、區(qū)域變化和土地供求等因素的影響。土地使用權(quán)可能會(huì)增值，其中一些會(huì)大幅增值。增值的主要因素是土地的利用。因此，城市房屋拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。這里的“房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”包含在土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格反映的是“物”的價(jià)格屬性。物權(quán)的價(jià)值屬性包括“增值”和“貶值”。有償收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照收回土地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)評(píng)估確定其價(jià)值，并按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。“無(wú)償”收回國(guó)有土地使用權(quán)的原則應(yīng)當(dāng)另行處理。

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