隨著城市的大規模建設，對老街或棚戶區進行拆遷補償是必然的。這涉及到一個非常重要的問題，那就是拆遷補償。由于各地經濟發展水平不同，拆遷補償標準也不盡相同。下面我們就來介紹一下濟南市的拆遷補償條例。根據新出臺的《濟南市國有土地上房屋征收與補償暫行規定》（以下簡稱《規定》），國有土地上房屋征收補償仍按原標準執行。但對安置補助、臨時安置補助、生產經營損失補償、安置房分攤面積計價等進行了調整。

據報道，過去一些被拆遷居民在安置房竣工前需要臨時租賃安置房。按照原補償辦法，拆遷過渡期每月臨時安置補助按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元計算，不足500元的每月臨時安置補助按500元計算。規定調整為：過渡期內，每月臨時安置補助按征收房屋建筑面積每平方米22元計算，每月臨時安置補助不足1000元的，按1000元計算。按此計算，建筑面積100平方米的搬遷居民每月租金為2200元，比過去多700元。同時，臨時租賃費的底線也將提高。今后，建筑面積在45平方米以下的被拆遷居民，在安置期間每月可獲得1000元的租賃費。

除了租房費外，一次性搬遷補貼（在城市民俗中也叫搬家費）也有所增加。也就是說，今后一次性搬遷補貼將按征收房屋建筑面積計算，其中住宅每平方米22元，比原標準提高2元；私人非住宅每平方米28元，比過去提高3元。此外，《規定》還指出，一次性停產補償費按私人非住宅房屋建筑面積計算，經營性、生產性房屋每平方米50元，比過去提高20元，而其他非住宅用房每平方米30元，比過去高出20元。與原拆遷補償辦法相比，新條例不僅提高了相關補償標準，取消了行政強拆的利好消息，同時還對凍結拆遷等事項出臺了更加嚴格的規定，從而杜絕了騙取拆遷補償的行為。

據悉，房屋拆遷前，房屋征收部門應先下發凍結征收通知書，該通知書還將書面通知有關部門暫停辦理相關事宜。根據規定，停職期限不得超過一年。按照此前的規定，“拆遷凍結期限最長不得超過6個月；需要延長凍結期限的，必須經房屋拆遷主管部門批準，延長凍結期限不得超過6個月。”，針對部分被拆遷人通過變更臨時戶籍騙取拆遷補償的現象，新規定增加了凍結期間的禁止事項，特別對變更戶籍作出了明確規定。

條例明確規定，凍結拆遷期間，除征收范圍內的戶籍因入伍、監禁、勞動教養等原因注銷外，禁止遷入、分離戶籍在本市居住的居民，因結婚、生育等原因與本市戶籍所在地和本市戶籍分離的。此外，在拆遷凍結期間，今后將禁止凍結區內的企事業單位和社會團體辦理工商登記。其他不適當的增加賠償費用也是不允許的。大部分人對補償方案不滿，新條例實施后，政府部門組織聽證會，濟南市房屋征收部門和委托征收實施單位應當將擬征收補償方案報送濟南市城市建設項目審批組，濟南市城市建設項目審批組應當組織有關部門對征收補償方案進行審核，并進行論證。

同時，濟南市房屋征收部門以市政府名義，經市城市建設項目審批組論證后公布征收補償方案，征求社會意見，及時公布征求意見情況和根據民意修改情況，征求意見期限不少于30日。

當舊城改造項目需要征收房屋時，如果多數業主認為征收補償方案不符合征收條例的規定，濟南市政府委托的部門應當組織專家和公眾代表參加聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

此外，單個居民對評估房價有異議的，也可以向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。國家新拆遷條例頒布后，拆遷部門不能進行行政強拆，政府可以向法院申請強拆，取消行政強拆成為居民和媒體關注的焦點。但是，取消行政拆遷并不意味著就沒有拆遷。省會出臺新“條例”后，記者也注意到了這些變化。

根據以前的規定，“被拆遷人或者房屋承租人未在裁定規定的搬遷期限內搬遷的，市開發拆遷辦公室應當會同市公安部門強制拆遷，或者由市開發拆遷辦向人民法院申請強制拆遷，“因此，在以前的拆遷中，行政拆遷有合理的法律依據。

然而，新的《條例》明確了拆遷矛盾的解決辦法。”被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟，“但是，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的在賠償決定規定的期限內，市政府應向法院申請強制執行。”

不難看出，新《條例》更有利于被拆遷人的權利。今后，拆遷和公安部門不能再擅自強拆。確需強拆的，市政府只能向法院申請強制執行。同時，向法院提交的強制執行申請書，應當附有賠償數額、專戶賬號、產權交易用房和周轉房的位置和面積等，按照建安成本計算，需要支付的房屋越來越多分享。如果新安置房的分攤面積比原安置房大得多，如何計算額外費用？新《條例》也給出了解決辦法：“分攤面積大于原住房的，面積部分按安置房建安成本計算。”同時，省會還規定，安置房的建筑面積不得小于被征收房屋的建筑面積。新增安置房面積超過補償面積的，剩余建筑面積及其相應分攤面積仍按安置房評估價格計算。在拆除違法建筑方面，《條例》明確指出將不予補償