拆遷中房改后的公共住房和福利性住房如何補(bǔ)償又稱(chēng)外購(gòu)公共住房，是指城鎮(zhèn)職工按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)建的公共住房。

由于城鎮(zhèn)職工在購(gòu)房時(shí)享受一定的優(yōu)惠政策，房改房直接進(jìn)入市場(chǎng)受到限制。如何處理和流通是由地方政策決定的。

我們都知道，要想啟動(dòng)法律程序，獲得拆遷補(bǔ)償，首先要有證據(jù)證明房子與我們有關(guān)。我們不能空談。因此，要確定房改是否屬于自己，關(guān)鍵要看自己是否獲得房改的所有權(quán)。

要取得房改房的所有權(quán)，首先要看房子是按成本價(jià)還是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

而成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付房改價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指按照成本價(jià)向低收入職工家庭銷(xiāo)售住房確有困難的市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的銷(xiāo)售價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)優(yōu)惠。

城鎮(zhèn)職工按成本價(jià)購(gòu)房的，職工可以自主取得房屋所有權(quán)；城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工可以擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年后歸職工所有。當(dāng)然，不同地區(qū)的房改政策不同，要根據(jù)不同地區(qū)的房改政策規(guī)定，確定城鎮(zhèn)職工完全自主取得住房所有權(quán)的條件。

因此，如果城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)房，尚未完全取得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位各占有一部分房改房的產(chǎn)權(quán)，那么部分補(bǔ)償也應(yīng)補(bǔ)償給被征收人單位按產(chǎn)權(quán)比例劃分，并不是所有的產(chǎn)權(quán)都是由城鎮(zhèn)職工取得的。

另外，即使房改房是自己的，也不意味著自己的房改房和商品住宅可以得到同樣的補(bǔ)償。因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)的房改建設(shè)用地是劃撥土地，即政府沒(méi)有利潤(rùn)劃撥給建設(shè)單位，建設(shè)單位也沒(méi)有繳納土地出讓金。劃撥土地由國(guó)家征收時(shí)，不收取土地補(bǔ)償費(fèi)。然而，商品住宅是開(kāi)發(fā)商向全社會(huì)出售的一種住房。他們建造的土地被轉(zhuǎn)讓了。建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此地價(jià)已包含在商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中。因此，我們?cè)谀玫缴唐纷≌a(bǔ)償款時(shí)，不需要扣除支付給國(guó)家的土地出讓金。但對(duì)于擁有房改產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)職工來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有繳納土地出讓金，不能想當(dāng)然地認(rèn)為可以獲得與商品房同等的補(bǔ)償。

如果你想得到與商品住宅相同的補(bǔ)償，你可以主動(dòng)向政府繳納土地出讓金，也可以從最終的房屋征收補(bǔ)償金中扣除向國(guó)家繳納的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷，不要想當(dāng)然地認(rèn)為房改補(bǔ)償與商品住宅補(bǔ)償是一樣的。你應(yīng)該知道后者的補(bǔ)償價(jià)格比前者高，然后合理估算你自己房改的補(bǔ)償。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。如果房改后單位的公共住房和福利性住房取得所有權(quán)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置等，如果需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎