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寧波
房屋拆遷沒有產權，如何解決補償和所需材料
無產權房屋拆遷如何補償？
沒有產權的房子屬于普通住房，只有使用權，如果拆遷不一定要補償。
房屋拆遷和轉移需要什么材料？房屋拆遷、轉讓申請材料：
（1）以開發商名義出具的房產證原件。（2）開發商授權書。（三）拆遷前個人房產證原件或注銷證明。（四）被安置人身份證復印件。（5） 安置協議。（六）房屋轉讓申請。（七）房屋所有權登記申請。（8）調查家庭計劃。（九）搬遷人死亡的，應當提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復印件。
安置房過戶手續：
1。先辦理安置房房產證，再辦理過戶手續。申請房產證的條件是房產已居住5年。辦理房產證后，可按正常程序辦理過戶手續。
2。先簽訂房地產買賣合同（可在當地房地產交易中心購買），并在合同中明確雙方的約定，如如何付款、如何分次付款等。一般情況下，簽訂銷售合同后首付30%，再到房地產交易中心過戶。轉讓當日支付60%，最后10%在您拿到房產證后支付。
3。轉移程序并不復雜。只要雙方身份證、戶口簿、結婚證、完稅證明、合同及房產證原件及復印件，即可辦理過戶手續。注意，雙方必須到場，簽字，如果一方不到公證處委托。1契稅：房價的1.5%（面積在144平方米以上的為3%，面積在90平方米以下的為首套房的為1%）
2。交易費用：3元/平方米。測繪費：按各區具體規定執行。權屬登記費和證據收集費：根據各地具體規定的具體規定，一般情況在200元以內。第二，賣方應繳納稅費：
1，交易費用：3元/平方米
2，營業稅：價差*5.5%（房產證5年以下）
3，個人所得稅：房地產交易利潤的20%或房價的1%（房產證5年以上）是唯一可以免稅的房子）
4、土地出讓金：最簡單的算法是按房價的2%辦理了房屋產權，5年內轉讓房屋的，賣方應繳納5.5%的個人所得稅和營業稅，5年內超過144平方米的差額營業稅。第一次過戶，2%的契稅小于等于144平方米，4%的契稅大于144平方米（由財政部門征收）
3。6元/平方米服務費（房管局收取）
4。房屋評估費按評估后總價的5‰收取（由評估機構收取）
5。公證費最高300元。我們知道，房地產轉讓是取得房屋所有權的唯一有效的法律要件。那么，在進行安置房轉讓時，希望大家也能按照相關的具體規定，確保房屋產權明晰。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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