《馬鞍山市征地補償安置補充規定》(馬政資[2012]36號)第一條根據《馬鞍山市征地補償安置辦法》(市政府令第43號)的規定,根據實際情況,制定《馬鞍山市征地補償標準》(馬政民[2008]78號)和《馬鞍山市征地補償安置實施細則》(馬政辦[2008]97號)(以下簡稱本補充規定)。第二條在房屋拆遷過程中,不再實行安置房貨幣化、配給的安置方式,實行產權交易的安置方式。
每一個需要安置的人都要按照30平方米的等額面積進行交換,他們互不交錢。根據申請,每個應安置住房的人可再購買10平方米,獨生子女家庭可再購買10平方米。新增購買面積的購買價款按建安成本價支付。
被拆遷人原合法住房面積(不含平房、附房)不足30平方米的,按30平方米計算安置面積;高于安置面積的,按房屋重置價格向被拆遷人補償較高部分重新安置的住房。
第三條一人戶應當相應置換一種房屋,超出產權置換面積的部分,按照建安成本價執行。申請獲批后,跨戶型購買安置房的,超A類面積部分按超面積部分價格支付購房款。
被拆遷戶有3人以上(含3人)需要安置的,可根據安置面積(含新增購買面積)在安置房中間區域更換2套以上(含2套)的安置房。
《實施細則》關于批準跨戶購買安置房的規定不再持有T“>;第四條因房屋結構、戶型等原因,被安置家庭實際購買的安置房總面積超過產權交易面積(含新增購買面積)的,每套安置房面積超過5平方米(含5平方米)的,按建安成本支付購房款;超過5平方米的,按超出部分的價格支付購房款。第五條拆遷戶入住高層安置房的優惠措施,按下列規定執行:
(一)自安置房交鑰匙之日起3年內,按多層物業標準收取物業費收費,電梯及二次供水產生的運行費免收;第四年、第五年超過多層物業費標準部分減半收取,電梯及二次供水運行費減半收取。救濟費由安置房建設責任單位承擔。
2014年12月31日后簽訂房屋拆遷協議的,不再享受上述優惠待遇。
(2)高層安置房樓面費費率系數由安置房建設主體單位參照國家有關規范制定。
第六條對符合補償標準規定的住房安置戶的搬遷獎勵標準,由最高5000元/戶調整為最高5000元/人。
有合法住房但未安置的,搬遷獎勵最高仍為每戶5000元。
第七條對按照補償標準被拆遷的安置人員,過渡費由200元/人/月調整為300元/人/月。
對已搬遷但不具備收房條件且仍處于過渡期的,適用上述規定,增加的費用由原支付渠道承擔。
第八條在《辦法》規定的非住宅房屋(企業)補償辦法、補償標準和實施細則的基礎上,增加非住宅房屋(企業)及其附件按重置價格的評估辦法,由被拆遷人選擇。被拆遷人選擇評估方式的,評估費計入征收成本。
被拆遷人未在規定期限內作出選擇的,按評估辦法作為補償。
按照評估方法進行補償的,征收機構應當通知被拆遷人在規定時間內從我市注冊的符合條件的評估機構名單中隨機選擇評估機構;逾期未選擇的,應當隨機選擇由征收機構選擇。
第九條將補償標準中房屋裝修的實際補償方式調整為兩種方式供被拆遷人選擇:
(1)被拆遷人選擇房屋裝修捆綁補償方式的,裝修補償金額按法定住宅補償總額的35%一次性計算補足;
(2)被拆遷人選擇評估實際補償要求凈值的,被拆遷人應當在規定時間內申請并從我市登記注冊的符合條件的評估機構名單中隨機選擇評估機構。評估機構在申請人和征收機構現場確認后,對申請人房屋裝修凈值進行評估,評估結果作為補償依據,評估費用計入征收成本;被拆遷人逾期未選擇鑒定機構的,視為放棄申請,按照本條第(一)項規定的方法確定裝修補償金額。
第十條調整《關于集體土地上房屋權屬登記具體政策補充規定的通知》(馬國土〔2008〕2號)中未婚家庭成員的獨戶年齡標準,達到晚婚年齡(男25歲,女23歲)的未婚家庭成員調整為達到法定結婚年齡(男22歲,女20歲)的未婚家庭成員。第十一條統一國有和集體林地的補償標準:(一)集體林地被征收時,按照補償標準征收區域綜合地價,林地補償費和安置補助費的比例劃分和分配,仍按本辦法有關規定執行;
(2)國有林場參照集體林區征地補償標準執行。林場周圍有多個區域的,按照周圍區域的最高標準執行。補償費的分配,由國有林場按照國有資產管理的有關規定執行。第十二條調整森林補償費的補償方式和標準。集體林場和取得林權證的國有林場的森林補償費標準,由用地單位與被征地單位協議確定。主伐期有存量調整為3300元/畝,無幼林和新造林調整為2800元/畝。第十三條用地單位應當按照2600元/平方米的標準計算被拆遷人房屋安置區的建設成本,支付給安置房建設主體單位。
允許新增安置房面積的,由土地使用者向安置房建設責任單位支付新增安置房面積的建設成本與建安成本的差價。
經審計,安置房商品房銷售凈收入上繳市財政統籌安排,專項用于安置房建設資金結余。
2012年第14條,實施標準
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