第一條（制定目的和依據）為規范征地房屋補償糾紛的協調處理，維護征地房屋補償當事人的合法權益，根據《暫行辦法》，制定本辦法上海市集體土地征用住房補償規定。

第二條（適用范圍）

區（縣）土地征收機關與宅基地使用者、房屋所有人（以下簡稱被補償人）未就補償安置達成協議的，由區（縣）土地管理部門協調處理這件事。

第三條（具體補償方案的制定和交付）

征地房屋補償方案約定的合同期限屆滿，區（縣）征地機構未與被補償人達成補償安置協議的，區（縣）征地機構可以對被補償人提出具體補償方案。

具體補償方案應以經批準的征地房屋補償方案為依據，包括補償方式、補償金額和支付期限、產權交易房屋的位置和面積、搬遷期限等，等

區（縣）土地征收管理機構應當將具體補償方案送達被補償人，并要求被補償人在答復期限內答復是否接受具體補償方案。答復期限不少于10天。

第四條（提交協調處理材料）

區（縣）征地機構向被補償人交付具體補償方案時，向區（縣）土地管理部門提交下列有關材料：

（一）征地房屋的調查確認情況和有關權屬證明材料；

（二）征地房屋評估報告；

（3）征地房屋具體補償方案；

（4）安置房相關證明材料；

（5）談判記錄；

（6）其他與征地房屋補償協調處理有關的材料。

第五條（召開協調會）

區（縣）土地管理部門應當在答復期內召開協調會，并召集區（縣）土地征收機構和被補償人進行協調。

區（縣）土地管理部門可邀請區（縣）人民政府法制機構、鎮（鄉）人民政府或街道辦事處代表、村（居）民委員會代表參加協調會。第六條（協調要求）在協調過程中，區（縣）土地管理部門應當調查有關事實，聽取區（縣）土地征收機構和被補償人的陳述，宣傳有關政策，組織協商、調解。協調過程中，區（縣）土地管理部門應當做好書面記錄。

在協調過程中，被補償人對具體補償方案提出的對象成立的，征地機構應當根據協調情況調整具體補償方案，并交付給被補償人。被補償人仍不簽訂補償安置協議的，由區（縣）土地管理部門重新協調。第七條（協同鑒定）在協同鑒定過程中，被補償人對鑒定結果有異議，未經鑒定專家委員會鑒定的，區（縣）土地管理部門根據被補償人的申請，委托評估專家委員會進行評估。

經評估，原評估結果發生變化的，區（縣）土地征收機構應當調整具體補償方案，并交付被補償人。被補償人仍不簽訂補償安置協議的，由區（縣）土地管理部門重新協調。第八條（協調一致）

經協調，區（縣）征地機構與被補償人達成協議的，應當簽訂補償安置協議，完成征地和房屋補償糾紛的協調處理。第九條（補償實施條件）

答復期限屆滿，區（縣）土地管理部門協調后未達成協議，或者被補償人兩次通知后未參加協調會的，區（縣）土地征收機構應當按照具體補償方案實施土地征收和房屋補償。

第十條（補償要求的實施）

區（縣）征地機構實施補償時，應當事先書面通知被補償人。

區（縣）土地征收機構應當按照通知確定的時間和地點，將具體補償方案、安置房通知書、補償資金存款證明等送達被補償人，被補償人應當在送達證明上簽名或者蓋章。

在補償實施過程中，區（縣）征地機構可以邀請第三方代表見證，也可以通過攝影、錄像等方式留存補償實施的證據，并應做好工作記錄。補償實施工作記錄應包括時間、地點、服務人員姓名、被補償人姓名、第三方代表姓名、具體補償方案、補償實施情況、被補償人是否接受補償等，如被補償人未接受補償，應在兩次通知后填寫無正當理由按通知規定的時間、地點接受賠償的，視為拒絕接受賠償。

第十一條（土地移交令）

按照本辦法規定實施補償后，被補償人無正當理由已經接受補償或者拒絕接受補償的，在具體補償方案規定的期限內拒不搬遷、拒不移交土地的，區（縣）土地征收機構應當將補償、拒不搬遷、拒不移交土地的執行情況報告區（縣）土地管理部門。

區（縣）土地管理部門根據補償實施情況和拒不搬遷、拒不移交情況，作出責令移交土地的決定，責令被補償人限期搬遷、移交土地。第十二條（責令移交土地決定的內容）區（縣）土地管理部門依照本辦法第十一條作出的責令移交土地決定，應當包括下列內容：（一）區基本情況（縣）征地機構和被補償人；

（2）征地審批文件、征地房屋補償方案、建設項目名稱等；

（3）爭議；

（4）爭議協調；

（5）具體補償方案；（六）補償的實施；（七）責令搬遷、移交土地的期限；（八）告知被補償人行政復議、行政訴訟的權利和期限。

移交土地的命令決定中確定的搬遷和移交土地的期限不得少于15天。

第十三條（送達文書）

具體補償方案、協調會議通知、責令移交土地決定書等文件，應當持送達證明送達被補償人。

以公告方式送達的，應當在征地范圍內通過政府網站和公告欄予以公告，自公告之日起30日內視為送達。公告送達的，應當將送達的理由和過程記入檔案。第十四條（催告、申請執行）被補償人在法定期限內不申請行政復議、不提起行政訴訟，又不履行移交土地命令的，區（縣）土地管理部門可以依法申請人民法院強制執行。

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