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寧波
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋
在房屋征收過程中，如何認定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質：合法還是非法首先，我國法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前，為了追求經濟發展，各地工商部門普遍批準了將住宅改為非住宅的申請。因此，在法律上，“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為，因為最高人民法院頒布了《關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律問題的解釋》。在司法解釋中，房屋所有人對“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七條的規定，經利害關系人同意，將房屋改為商品房，不按物權，利害關系人請求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持。業主經多數利害關系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。”由此，我們可以得出一個結論：房主將房屋改為商品房是合法的，但也必須符合一定的條件。也就是說，一方面要遵守法律法規和管理規定，另一方面也需要利益相關者的同意。在征收過程中，之所以要認定“房改非住”，是因為根據“房改非住”的房屋，在房屋評估中可以得到高于房屋標準的補償。但不是只要被征收人實際將房屋用于經營，就可以按照當地“以房換非”的住房來確定嗎？事實并非如此。在確定“以房轉非以房”時，需要從以下幾個方面綜合考慮：一是營業執照、稅務登記證和衛生許可證；二是證明生產經營收入的納稅證明；三是租賃協議；四是房屋使用現狀。
可見，只有滿足上述條件，才能認定該房屋為“住房轉非住房”。并不是說只要房屋的實際用途發生變化，房屋所有人就可以按照“以房養非”的標準要求賠償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在認定非房屋財產時，可以從營業執照、稅務登記證、衛生許可證、納稅證明、租賃協議、房屋使用現狀等方面進行認定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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