代租代征行為的法律規(guī)定是什么？

代租代征行為違反了許多法律規(guī)定，主要是違反了我國(guó)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，是指工業(yè)、商業(yè)和其他與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的建設(shè)用地，并依法登記。土地所有人可以通過(guò)出讓、租賃等方式將土地轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同約定了土地界限、面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件等雙方的權(quán)利義務(wù)。前款所稱集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議成員三分之二以上或者集體經(jīng)濟(jì)組織村民代表三分之二以上通過(guò)。以出讓方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書(shū)面合同另有約定外，可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、抵押。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其最長(zhǎng)期限的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）“未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員以“以租代征”方式批準(zhǔn)占用建設(shè)用地的，屬于違法批地行為；單位和個(gè)人擅自以“以租代征”的方式占用土地和建設(shè)，是違法的。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十八條承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

（1）維護(hù)土地使用權(quán)（二）依法保護(hù)和合理使用土地，不得對(duì)土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。土地流轉(zhuǎn)的基本模式（1）土地交換土地交換是農(nóng)民在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部為方便種田和自身需要而進(jìn)行的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。土地租賃股份制，又稱“股份土地制”或股份合作制管理，是指在承包戶自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)持有承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并對(duì)其進(jìn)行定價(jià)而成立的股份公司。在土地所有權(quán)的過(guò)程中，要實(shí)行農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)的雙向選擇（農(nóng)民與公司分享土地后，可以繼續(xù)參與或不參與土地經(jīng)營(yíng)）。農(nóng)民可以憑借土地承包權(quán)擁有公司股份，并可以按股份分紅。（3） 宅基地住房

住房宅基地和社會(huì)保障承包地。以重慶為例，在被國(guó)家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，重慶率先在土地改革領(lǐng)域進(jìn)行了大膽探索，開(kāi)創(chuàng)了九龍坡區(qū)土地流轉(zhuǎn)模式，即以房基地為住房，以承包地為社保。也就是說(shuō)，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被城市發(fā)展用地所取代，農(nóng)民在城市得到了房子。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，享受城市社會(huì)保障，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體系。（4） 中國(guó)山東省寧陽(yáng)縣探索土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制，建立“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)分配模式。這種模式是農(nóng)民以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)為股份，組建合作社。按照“群眾自愿、土地所有權(quán)、集約經(jīng)營(yíng)、利益共享、利益保護(hù)”的原則，村里引導(dǎo)農(nóng)民以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股。根據(jù)民主原則，合作社統(tǒng)一管理土地，不再由農(nóng)民單獨(dú)管理。合作社隸屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)。合作社實(shí)行保障土地最低收益、按效益分紅的方式。在年度分配中，合作社先將土地保障收益的700元/股（畝）交給社員，留下足夠的公益金和風(fēng)險(xiǎn)金，然后按股分紅。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。違反法律法規(guī)的租稅行為有很多，主要是違反了我國(guó)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎