征地村委會與項目組的協議書怎么寫

征地補償協議

甲方：XXX區XX鎮XXX村村委會

乙方：上海XX房地產開發有限公司。，為支持甲方村鎮的重建和建設，甲方同意乙方負責XXX村鎮的重建工作。為此，甲乙雙方就本協議項下甲方集體土地征用補償、甲方村鎮改造、甲方地塊村民搬遷安置等事宜協商一致，達成如下協議：第一條地塊位置及面積。甲方地塊（以下簡稱地塊）位于XXX區XX鎮XXX村，東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX，具體位置見附件一，上述區域可開發總面積68.5萬余平方米，其中耕地XXX平方米，園地XXX平方米，林地XXX平方米，農田水利XXX平方米，養殖水面XXX平方米，建設用地XXX平方米，未利用地XXX平方米。甲乙雙方同意按68萬平方米的土地面積核定補償，超出部分乙方無需向甲方支付任何補償費，直接辦理征地手續。

2。該地塊的集體土地所有權現歸甲方所有，包括地塊內原有道路、河流區及周邊道路控制區。規劃用于住宅小區的開發建設。

3。相鄰地塊（以下簡稱集資建房地塊）的具體位置及四個細節見附件一，甲方將利用該地塊進行村鎮改造、集資建房以及該地塊內搬遷村民的集中安置。

4。上述地塊及資金建房地塊總面積約XX畝。第二條土地補償標準：每平方米XXX元。

以上補償標準已包括因征地拆遷而發生的全部費用，包括但不限于土地補償、安置補助、地上附著物、果樹苗木補償、村民撫恤金、醫療保險等，地上、地下建筑物、構筑物（村民住房除外）的補償、稅金、新增菜地開發建設資金、稅金及其他費用（含存入征地專用賬戶的費用）。

2。補償總額：按68萬平方米土地面積，每平方米XXX元計算，補償總額為xxxxx元，一次性固定，不因任何因素調整。

3。村民和企業搬遷補償按本協議執行。除本協議約定的費用外，乙方無需因征用土地而向甲方或甲方以外的任何第三方（包括土地上的村民和企業）支付任何其他費用。第三條土地補償款的支付。乙方應按照本協議約定的征地補償標準編制征地計劃。征地計劃及本協議經政府有關部門批準后，乙方應按開發計劃分期辦理征地手續，每次征地批準后三個月內辦理，雙方按本協議約定的補償費標準和批準的每宗征地面積結算征地補償費，乙方按結算金額一次性支付給甲方。

2。在支付第一筆土地補償款時，乙方應直接從支付給甲方的補償款中扣除部分XXX元，然后將余額支付給甲方，并記入乙方的已付賬戶，第四條集體土地征用和規劃手續的辦理。政府在辦理過程中收取的費用由乙方承擔，具體期限由雙方協商確定。本協議簽訂后，甲方負責在乙方協助下，積極通過政府招拍掛（以下簡稱掛牌）等程序申請土地出讓。甲方應及時提供資料和手續。

2。如甲方與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協議，須征得乙方同意，甲方在此不可撤銷地委托乙方作為獨家代理，與土地儲備部門協商征地拆遷補償標準及支付方式等事宜。補償標準高于或低于雙方約定標準的風險由乙方承擔，土地儲備部門為該地塊的收購和補償所支付的一切費用均歸乙方所有。第六條土地搬遷和凈交地1。甲方負責乙方的土地搬遷和凈土地交付，轉讓期限和標準另行協商。拆遷過程中，征地范圍內的房屋拆遷、村民安置等相關問題由甲方負責，乙方不承擔任何責任。甲方負責現有合同的解除和終止，由此產生的責任和費用由甲方承擔，在將土地交付給乙方之前，甲方保證與土地及地上建筑物、構筑物、附著物有關的債務問題，等都解決了，稅、水、電等都解決了。甲方應在凈土地交付前付清全部款項，否則乙方可代為支付并從應付甲方款項中扣除。第七條村民搬遷補償1。原則：甲方負責村民房屋、村辦機構和村民經營的企業廠房的搬遷。村民住房以集中安置為主，安置房不足時以貨幣補償為輔。企業搬遷合法土地、房屋的，實行貨幣化補償。

非村級人員在地塊內創業的搬遷由乙方負責，甲方協助，搬遷補償費由乙方承擔，乙方負責制定搬遷方案，并與甲方充分溝通，聽取甲方意見A在制定計劃前的意見。甲方負責按照乙方規定的補償標準和搬遷時間進行搬遷安置，其中，村民辦企業工廠、村辦機構和村干部的搬遷時間為XX年末搬遷戶總數的40%，XX年末占搬遷總戶數的30%，XX年末占30%。甲方應按上述時間將搬遷后的凈用地交付乙方。第八條甲方承諾1。本協議項下地塊的所有權和使用權屬于甲方，甲方保證有權就本協議項下的征地補償簽訂本協議。甲方應按照國家和地方有關規定，及時足額向有關村民和企業支付補償費，并保證按照政府的規定和要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。

2。村民安置補償費、地上附著物、果樹苗木補償費、辦理村民養老保險和醫療保險的費用已包含在上述單價中。甲方負責支付村民，乙方不再負責支付。三。甲方負責直接支付村民補償金，核發村民果樹補償金，辦理村民養老保險和醫療保險，解決村民就業及相關事宜。國務院及各級政府有關部門變更土地補償安置補助標準的，乙方支付給甲方的標準不變，按本協議執行，乙方不得向甲方支付任何集體土地補償安置費國土部。乙方開發的住宅小區建成投入使用后，如乙方負責招聘負責小區綠化、保潔、衛生的工作人員，同等條件下優先考慮甲方村民。甲方同意在乙方要求的時間將乙方在本協議項下的權利和義務轉讓給乙方指定的第三方