征地村委會與項(xiàng)目組的協(xié)議書怎么寫

征地補(bǔ)償協(xié)議

甲方：XXX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村村委會

乙方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。，為支持甲方村鎮(zhèn)的重建和建設(shè)，甲方同意乙方負(fù)責(zé)XXX村鎮(zhèn)的重建工作。為此，甲乙雙方就本協(xié)議項(xiàng)下甲方集體土地征用補(bǔ)償、甲方村鎮(zhèn)改造、甲方地塊村民搬遷安置等事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地塊位置及面積。甲方地塊（以下簡稱地塊）位于XXX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村，東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX，具體位置見附件一，上述區(qū)域可開發(fā)總面積68.5萬余平方米，其中耕地XXX平方米，園地XXX平方米，林地XXX平方米，農(nóng)田水利XXX平方米，養(yǎng)殖水面XXX平方米，建設(shè)用地XXX平方米，未利用地XXX平方米。甲乙雙方同意按68萬平方米的土地面積核定補(bǔ)償，超出部分乙方無需向甲方支付任何補(bǔ)償費(fèi)，直接辦理征地手續(xù)。

2。該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)歸甲方所有，包括地塊內(nèi)原有道路、河流區(qū)及周邊道路控制區(qū)。規(guī)劃用于住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

3。相鄰地塊（以下簡稱集資建房地塊）的具體位置及四個細(xì)節(jié)見附件一，甲方將利用該地塊進(jìn)行村鎮(zhèn)改造、集資建房以及該地塊內(nèi)搬遷村民的集中安置。

4。上述地塊及資金建房地塊總面積約XX畝。第二條土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每平方米XXX元。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包括因征地拆遷而發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物、果樹苗木補(bǔ)償、村民撫恤金、醫(yī)療保險(xiǎn)等，地上、地下建筑物、構(gòu)筑物（村民住房除外）的補(bǔ)償、稅金、新增菜地開發(fā)建設(shè)資金、稅金及其他費(fèi)用（含存入征地專用賬戶的費(fèi)用）。

2。補(bǔ)償總額：按68萬平方米土地面積，每平方米XXX元計(jì)算，補(bǔ)償總額為xxxxx元，一次性固定，不因任何因素調(diào)整。

3。村民和企業(yè)搬遷補(bǔ)償按本協(xié)議執(zhí)行。除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，乙方無需因征用土地而向甲方或甲方以外的任何第三方（包括土地上的村民和企業(yè)）支付任何其他費(fèi)用。第三條土地補(bǔ)償款的支付。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編制征地計(jì)劃。征地計(jì)劃及本協(xié)議經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按開發(fā)計(jì)劃分期辦理征地手續(xù)，每次征地批準(zhǔn)后三個月內(nèi)辦理，雙方按本協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和批準(zhǔn)的每宗征地面積結(jié)算征地補(bǔ)償費(fèi)，乙方按結(jié)算金額一次性支付給甲方。

2。在支付第一筆土地補(bǔ)償款時，乙方應(yīng)直接從支付給甲方的補(bǔ)償款中扣除部分XXX元，然后將余額支付給甲方，并記入乙方的已付賬戶，第四條集體土地征用和規(guī)劃手續(xù)的辦理。政府在辦理過程中收取的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體期限由雙方協(xié)商確定。本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)在乙方協(xié)助下，積極通過政府招拍掛（以下簡稱掛牌）等程序申請土地出讓。甲方應(yīng)及時提供資料和手續(xù)。

2。如甲方與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協(xié)議，須征得乙方同意，甲方在此不可撤銷地委托乙方作為獨(dú)家代理，與土地儲備部門協(xié)商征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等事宜。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于或低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，土地儲備部門為該地塊的收購和補(bǔ)償所支付的一切費(fèi)用均歸乙方所有。第六條土地搬遷和凈交地1。甲方負(fù)責(zé)乙方的土地搬遷和凈土地交付，轉(zhuǎn)讓期限和標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。拆遷過程中，征地范圍內(nèi)的房屋拆遷、村民安置等相關(guān)問題由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)有合同的解除和終止，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在將土地交付給乙方之前，甲方保證與土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物有關(guān)的債務(wù)問題，等都解決了，稅、水、電等都解決了。甲方應(yīng)在凈土地交付前付清全部款項(xiàng)，否則乙方可代為支付并從應(yīng)付甲方款項(xiàng)中扣除。第七條村民搬遷補(bǔ)償1。原則：甲方負(fù)責(zé)村民房屋、村辦機(jī)構(gòu)和村民經(jīng)營的企業(yè)廠房的搬遷。村民住房以集中安置為主，安置房不足時以貨幣補(bǔ)償為輔。企業(yè)搬遷合法土地、房屋的，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

非村級人員在地塊內(nèi)創(chuàng)業(yè)的搬遷由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，搬遷補(bǔ)償費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)制定搬遷方案，并與甲方充分溝通，聽取甲方意見A在制定計(jì)劃前的意見。甲方負(fù)責(zé)按照乙方規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和搬遷時間進(jìn)行搬遷安置，其中，村民辦企業(yè)工廠、村辦機(jī)構(gòu)和村干部的搬遷時間為XX年末搬遷戶總數(shù)的40%，XX年末占搬遷總戶數(shù)的30%，XX年末占30%。甲方應(yīng)按上述時間將搬遷后的凈用地交付乙方。第八條甲方承諾1。本協(xié)議項(xiàng)下地塊的所有權(quán)和使用權(quán)屬于甲方，甲方保證有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的征地補(bǔ)償簽訂本協(xié)議。甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時足額向有關(guān)村民和企業(yè)支付補(bǔ)償費(fèi)，并保證按照政府的規(guī)定和要求管理和使用乙方支付的補(bǔ)償費(fèi)。乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

2。村民安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、果樹苗木補(bǔ)償費(fèi)、辦理村民養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用已包含在上述單價(jià)中。甲方負(fù)責(zé)支付村民，乙方不再負(fù)責(zé)支付。三。甲方負(fù)責(zé)直接支付村民補(bǔ)償金，核發(fā)村民果樹補(bǔ)償金，辦理村民養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，解決村民就業(yè)及相關(guān)事宜。國務(wù)院及各級政府有關(guān)部門變更土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，乙方支付給甲方的標(biāo)準(zhǔn)不變，按本協(xié)議執(zhí)行，乙方不得向甲方支付任何集體土地補(bǔ)償安置費(fèi)國土部。乙方開發(fā)的住宅小區(qū)建成投入使用后，如乙方負(fù)責(zé)招聘負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、保潔、衛(wèi)生的工作人員，同等條件下優(yōu)先考慮甲方村民。甲方同意在乙方要求的時間將乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三方