拆遷協(xié)議的簽訂過程。頒發(fā)拆遷許可證和取得房屋拆遷許可證，表明他們已取得房屋拆遷資格，這是房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有權(quán)人為被拆遷人。（一）申請房屋拆遷許可證需要拆遷房屋的單位和個人（除外），必須持批準的文件、拆遷方案向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請房屋拆遷許可證國家規(guī)定的拆遷方案。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查，符合條件的，發(fā)給拆遷許可證。拆遷人需要延長拆遷期限的，應(yīng)當按照《房屋拆遷許可證》（三）確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門申請延期。經(jīng)審查符合條件的，可以延長《拆遷許可證》的拆遷期限，最長延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當予以公告。房屋拆遷行政主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時，應(yīng)當以房屋拆遷通知書的形式公布房屋拆遷通知書，包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及房屋拆遷許可證載明的其他事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人宣傳、說明。拆遷補償協(xié)商通知書發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。可分為兩種情況：

（1）一種是協(xié)商達成補償安置協(xié)議。在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人通過平等、自愿、合法的協(xié)商，就拆遷補償方式和數(shù)額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、過渡方式、搬遷期限等達成協(xié)議，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。（2） 另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商，沒有達成安置補償協(xié)議。雙方不能達成補償安置協(xié)議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置決定。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，雙方可以根據(jù)協(xié)議自動履行義務(wù)。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金，被拆遷人將房屋內(nèi)物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達成賠償協(xié)議后，一方不履行協(xié)議的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按照賠償協(xié)議履行義務(wù)。同時，一方當事人可以向法院申請?zhí)崆皥?zhí)行。（三）因未達成拆遷補償協(xié)議，一方當事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據(jù)裁定自動履行有關(guān)義務(wù)。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內(nèi)向房屋拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或者在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

為了發(fā)展，有時需要拆遷，但拆遷時容易產(chǎn)生矛盾，一個是不愿意拆遷，另一個是強行拆遷，如果兩者協(xié)調(diào)不好，很容易出現(xiàn)問題。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎