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寧波
租房遭遇拆遷，不僅被迫退租，如何維權(quán)
房屋拆遷時，不僅房屋被迫搬家，房租也不退，如何維權(quán)既不能協(xié)商，也不能起訴法院。承租人不僅有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求賠償生產(chǎn)經(jīng)營損失、裝修費、拆遷過渡費、安置費等，拆遷中哪些權(quán)益屬于出租人，哪些權(quán)益屬于承租人？
1。征收補償屬于所有人，即出租人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為公共利益的需要，房屋所有人在征收國有土地上房屋時，應(yīng)當給予公平補償。”。第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；（3） 房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。《條例》規(guī)定了房屋拆遷造成的拆遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝修費等補償費的權(quán)屬，這是業(yè)主，也就是說，被征收人出租房屋后，因房屋征收而產(chǎn)生的上述補償費用，原則上歸業(yè)主所有，但業(yè)主和承租人另有約定的除外。
2。主動搬遷獎勵費屬于出租人主動搬遷獎勵費。收費是政府在征收過程中規(guī)定的政策，支付給業(yè)主，屬于固定補償費。租賃合同終止后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)將房屋返還出租人，及時搬家是承租人的義務(wù)。這些費用不是由承租人主動搬遷造成的，因此應(yīng)該屬于出租人。因解除租賃合同給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當向承租人作出適當賠償；合同已經(jīng)履行的，當事人可以根據(jù)合同的履行和性質(zhì)要求賠償或者采取其他補救措施，有權(quán)要求賠償損失。”承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同造成的經(jīng)濟損失。
對于承租人因政府收購租賃房屋而提前解除租賃合同所造成的損失，如果雙方在租賃合同中沒有約定，則承租人的損失客觀存在。被征收房屋拆遷補償方案中，應(yīng)當結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限和生產(chǎn)經(jīng)營損失補償金額，對承租人給予適當補償。你知道嗎
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簡介:
１、1989年7月～1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務(wù)所中國法律関連事務(wù)擔當 ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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