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土地抵押的前提是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 166人看過

土地抵押的前提是什么。土地使用權(quán)抵押必須以土地初始登記為前提，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)結(jié)果經(jīng)抵押人認(rèn)可，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，出具確認(rèn)文件，準(zhǔn)予抵押；

（2）以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，租賃和份額可以根據(jù)不同的目的和性質(zhì)進(jìn)行差額抵押。抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押。過戶費(fèi)金額核定后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請(qǐng)抵押許可證。土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，在抵押許可證中規(guī)定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時(shí)，在《抵押許可證》中應(yīng)注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。

以上是小編關(guān)于土地抵押前提的相關(guān)知識(shí)。如果你在現(xiàn)實(shí)生活中遇到這種情況，你可以律師網(wǎng)，為您提供在線法律咨詢服務(wù)。你知道嗎

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