根據我國相關法律規定，通過出讓取得土地使用權的土地使用者的使用年限為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第二十一條土地使用權出讓時，土地使用權出讓合同和登記文件規定的權利義務隨之轉移。第二十二條土地使用者通過出讓取得的土地使用權的使用年限，為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三條土地使用權轉讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權隨之轉讓。如何轉讓土地使用權？

1。交易雙方應申請轉讓，交易雙方應申請過戶手續。同時提供出讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應當對該宗地的情況和情況進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權屬不明或者圍繞土地發生糾紛的，承攬人不得辦理轉讓手續在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，可以建議采取必要的調控措施。填寫轉讓審批表，認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內容。審批內容包括費用表和調劑審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7。繳納相關稅費。登記號核定后，還可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人應當根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。

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