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寧波
土地掛牌出售單位住房可以買
土地能否由掛牌出讓的單位購買？
單位取得土地使用權建房時，能否購買該單位的房屋，取決于房屋產權是否齊全，產權齊全的單位能否購買。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：
（一）土地使用證不動產所有權；
（二）買賣、交換、贈與合同；
（三）繼承、遺贈材料；
（四）分立、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。
依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。根據租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是“現成地價”；另一種是“原地價”或“原地價”土地”，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的一部分，投資者需自行開發或委托開發公司開發。土地出讓金可分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。
土地出讓金的支付方式，外商投資企業、中資企業開發外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業開發內資住房的，以人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。上述知識是小編對相關法律問題的回答。單位取得土地使用權建房時，能否購買該單位的房屋，取決于房屋產權是否齊全，產權齊全的可以購買。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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羅姍姍
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14503201711409460
廣西劍化犁律師事務所
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