首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 土地掛牌出售單位住房可以買

土地掛牌出售單位住房可以買

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 629人看過

土地能否由掛牌出讓的單位購買？

單位取得土地使用權(quán)建房時，能否購買該單位的房屋，取決于房屋產(chǎn)權(quán)是否齊全，產(chǎn)權(quán)齊全的單位能否購買。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“現(xiàn)成地價”；另一種是“原地價”或“原地價”土地”，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的一部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。土地出讓金可分為地價和底價兩種計算方法。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。

土地出讓金的支付方式，外商投資企業(yè)、中資企業(yè)開發(fā)外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業(yè)開發(fā)內(nèi)資住房的，以人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。單位取得土地使用權(quán)建房時，能否購買該單位的房屋，取決于房屋產(chǎn)權(quán)是否齊全，產(chǎn)權(quán)齊全的可以購買。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論