農村自建房屋需要土地使用證嗎？

1。農村自建房屋還需要土地使用證，土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。如果原土地證上的土地來源是轉讓的，只要交費。

2。如果是劃撥土地來源的（房改房后的單位福利房，所有房產后的公房轉為私房），土地證轉讓時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是一筆不小的支出。土地使用證和房屋所有權證相輔相成，抵押貸款時：證是必不可少的，否則在國土資源部門不能做抵押登記，即不能貸款。土地證轉讓費：契稅1.5%，印花稅5‰。如果從中介處買房，需要支付1%的中介代理費。另外，如果需要貸款，需要向銀行支付貸款費用，包括律師費、評估費等；如果劃撥土地，則需支付土地出讓金（當地政府確定地價的3%）。如果土地轉讓了，就不用交錢了。此外，還有零星收費。農村自建房屋如何辦理土地證。土地證將注明土地的地理位置、性質、面積、用途等相關信息。農村自建房屋可以轉讓、定價、出租或者抵押土地使用權，其辦理程序如下：

1。房屋轉讓、土地使用權轉讓，應當提交房屋買賣協議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權的繼承，應當提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應當提交國土規劃部門的批準文件。農村自建房屋土地證遺失、損壞的，土地所有人應當及時向原發證機關備案，重新申領，并在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，原發證機關應當注銷原土地證，重新發證。

5。買賣、繼承、贈與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權委托書。國有土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商的違約行為，也是對業主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。

從上面可以看出，農村自建房屋需要申請房屋土地使用證，因為房屋土地使用證起著非常重要的作用，特別是在維護房屋合法權益方面。因此，農村自建房屋申請房屋土地使用證十分必要。如果您有任何不明白的地方，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎