土地使用證遺失要到當地國土局（國土局）登記遺失，然后拿材料給你報社，再拿報社回國土局就可以申請土地證了。土地使用證是一項重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商違約，侵犯了業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。（1） 它可以有效地保護房地產產權的完整性。缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋使用權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋使用權和土地使用權。業主購買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，但現在開發商只把房屋所有權給業主，土地使用權不給業主。（2） 保障房地產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺乏《土地使用證》，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。（3） 它能有效地反映房地產的真實價值。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。

土地使用證辦理流程

（一）辦理國有土地使用證（一級市場）所需信息

A.企業營業執照（復印件）；B.法人代碼證（復印件）；C.法定代表人身份證（復印件）；D.規劃許可證及規劃紅線圖；e、 企業入園協議書（復印件）；F.地塊邊界圖；g.地塊邊界圖；C.營業執照（復印件）；D.規劃許可證及規劃紅線圖；h.招拍掛信息及交易確認；I.國有土地使用權出讓合同；J、 土地使用權出讓金繳納證明（現場查驗原件）；K.契稅繳納證明；L.土地審批表；M.征地證明材料。（2） 二級市場認證所需信息：A、轉讓方營業執照（復印件）；B、轉讓方企業代碼證（復印件）；C、轉讓方法定代表人身份證；D、規劃許可證及規劃紅線圖；e、 出讓協議；F、地塊邊界圖；g、地塊邊界圖；C、出讓方營業執照（復印件）；h、土地使用權出讓金繳納證明（現場查驗原件）；I、其他納稅證明；J、出讓地塊國有土地使用權證明（原件）；K.合作函（國土資源局）

（三）建設用地許可證所需材料：a.國有土地使用權出讓（轉讓）合同及審批表；B.省、市、縣征地審批表；C.征地路線圖或國有土地圖紙，出讓、轉讓宗地圖；D.建設用地規劃審批表、建設工程規劃審批表；e.建設用地放樣驗線表；F.建設工程生產文件及批復；g.建筑平面布置圖、建筑設計圖；建設用地申請報告；h、 土地使用證和法人身份證明復印件（有h項資料的，不需要A、B項資料）。（4）辦理（土地抵押）其他權證所需資料：A.抵押人、抵押權人工商營業執照（復印件）；B.抵押人、抵押權人法人代碼證（復印件）；C.抵押人、抵押權人雙重代表身份證（復印件）；D.借款（抵押）合同；e、 土地評估（備案）；F.合作函（國土局）。

只有通過許可證登記，與權利主體相一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而，在現實生活中，由土地使用證引發的諸多糾紛卻普遍難以處理。如果您想就自己的問題咨詢律師，歡迎您找專業律師解答。你知道嗎