1、 國有工業用地使用證期滿如何辦理。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。2國家收回土地和地上建筑物，并給予補償。三。應該通過類似的拆遷安置方式來解決。通過調查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內就會被拆除。根據新頒布的《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期”，《城市房地產管理法》第二十一條規定，“土地使用者在土地使用權規定的使用年限屆滿需要繼續使用土地的”土地使用權出讓合同，應當在使用年限屆滿前一年申請續期，符合社會公共利益需要收回土地的除外。批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規定申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。”國有土地使用年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。二是國有土地流轉的基本方式。國有土地使用權在一定時期內作為投資由國家評估的新辦企業。土地使用權由新設立的企業持有，依照土地管理法律、法規關于土地使用權轉讓的規定，可以轉讓、出租、抵押。目前，境外上市的股份制企業主要采用這種方式。（2）授權操作。根據國家需要，國家可以在對一定時期的國有土地使用權作價后，授權經國務院批準設立的國有控股公司作為國家授權投資機構經營管理國有獨資公司和集團公司。

（3）傳輸。是指土地使用者再次轉讓土地使用權的行為，包括出售、交換和贈與。據國土資源部統計，1993年至2000年，共出讓土地1096271宗，面積242934公頃。與1993年相比，2000年土地出讓數量增加415591宗，年均增加59370宗；土地出讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。（4）租賃。土地使用者作為出租人，將土地使用權連同地上建筑物和其他附著物一并出租給承租人，承租人支付租金的行為。據國土資源部統計，1993年至2000年，共租賃土地1397319塊，面積147861公頃。與1993年相比，2000年租賃土地增加254948宗，平均每年增加36421宗；租賃面積增加26366公頃，平均每年增加3767公頃。

（5）傳輸。是指縣級以上人民政府經法律批準，在土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地交付給土地使用者使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者的行為。據國土資源部統計，1993年至2000年，共劃撥土地1702157塊，面積708962.99公頃。與一九九三年相比，二零零零年劃撥土地減少6406塊，平均每年減少915塊，面積9181公頃，平均每年減少1312公頃。

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