昆明市城鎮土地使用稅的調整內容是什么？昆明市自1989年開征城市土地使用稅至今已有28年。在此期間，第一次調整發生在1998年，第二次調整發生在2007年。實施至今已有10年。當前實施城市土地使用稅，與國情、省情、市情的快速發展變化形成很大反差。迫切需要根據當前現實和發展趨勢，全面調整本市城市土地使用稅的計稅標準，充分發揮城市土地使用稅作為國家合理利用城市土地政策的作用，調節土地差別收益，提高土地利用效率，也為促進土地節約集約利用，體現稅收公平正義，增加地方財政收入創造了條件。根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》和《云南省城市土地使用稅實施辦法》的規定，昆明市人民政府和滇中產業集聚區（新區）管委會調整了全市城鎮土地使用稅等級和適用的計稅標準。

區域劃分：昆明高新技術開發區、昆明經濟技術開發區、昆明滇池旅游度假區；五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、東川區；晉寧縣、富民縣、宜良縣、石林縣、鹿泉縣，尋甸縣；云南省安寧市、嵩明縣、昆明空港經濟區；明代昆明陽宗海風景區、嵩店縣楊林經濟技術開發區。經省政府同意，省財政廳、省地稅局近日下發正式文件，調整昆明市城鎮土地使用稅分類和稅收征收標準。調整后，昆明市城區劃分為五級，計稅標準為3.5元至22元；呈貢區、昆明高新技術開發區、昆明滇池國家旅游度假區城區外劃分為兩級，計稅標準分別為8元和10元；昆明經濟技術開發區分為兩級，計稅標準分別為6元和8元；云南昆明機場分為兩級，經濟區分為兩級，計稅標準分別為6元和7元；安寧市分為四級，計稅標準為3.5元至6元，每個縣市區分為兩級，計稅標準分別為4元和5元；昆明陽宗海風景區和嵩明楊林經濟技術開發區分為兩級，計稅標準分別為4元和5元；建鎮分為兩級，稅率分別為2元和3.5元；昆鋼工礦區分為兩級，稅率分別為2元和4元；其他工礦區分為兩級，計稅標準分別為2元和3.5元。土地增值稅的征收方式有兩種：一是核定征收按照轉讓二手房全成交價的1%征收率征收，這與現行的個人所得稅征收模式類似。如果交易價格為50萬元，土地增值稅應為50萬×1%=5000元。

第二，扣除法定扣除項目金額后，按四級超額累進稅率征收。有兩種情況，一種是提供購房發票，另一種不是提供發票，而是提供房地產評估機構的評估報告。

1。如能提供購買發票，可扣除下列各項的金額：

（1）取得房地產時有效發票上的金額；

（2）購買年度至轉讓年度按發票金額加收5%的金額；

（3）與轉讓有關的稅費（四）取得該房地產時繳納的契稅。

2。不能提供購房發票，但可以提供房地產估價機構按照重置成本估價方法評估的房屋、建筑物價格評估報告的，項目扣除額按以下標準確定：

（1）取得國有土地使用權時支付金額的證明；

（2）中介機構評估的房屋建筑價格（不含土地評估價格）（3）與房地產轉讓有關的稅費和價格評估費按國家規定繳納。

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