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寧波
土地轉讓和土地轉讓有區別嗎
土地出讓和出讓有什么區別嗎？國有土地使用權轉讓的定義：國有土地使用權轉讓是指土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用者的行為。在中國，土地所有權分為國有和集體所有。國有土地使用權轉讓是指首次取得國有土地使用權的個人或者集體在一定時期內有償將國有土地使用權轉讓給他人的經濟行為。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是保護土地所有者和土地使用者的占有權、收益權和處分權。二是限制和規范土地所有者和使用者的權利。國有土地使用權轉讓與讓與的區別：（一）不同的主體：國有土地的所有人，即國家，由法律授權的縣級以上人民政府實施>出讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。根據物權理論，其他物權的轉讓成立；其他物權的轉讓成立。（3） 轉讓條件和程序不同。
轉讓條件不受限制，簽訂轉讓合同、支付轉讓費用即可取得證書；轉讓條件有限制，經申請、審批或辦理轉讓手續、登記后，方可進行轉讓登記交稅。（4） 交易市場不同：一級市場，即國家壟斷為國有土地所有人；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。國有土地使用權出讓的類型包括：（1）通過出讓取得土地使用權，簽訂出讓合同，支付地價后的土地使用權出讓；（2）已建建筑物的土地、行政劃撥土地和歷史用地的出讓，且產權屬于同一主體，土地使用者在符合現行規劃的前提下選擇轉讓或與他人合作進行改造；
3）通過降低地價或支付約定地價的方式轉讓土地使用權；（4） 轉讓土地使用權和地上建筑物、構筑物、附著物以實現抵押；（5）轉讓土地使用權和人民法院裁定需要處置的地上建筑物、構筑物、附著物；（6）轉讓開發區土地使用權。
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