1、 房屋抵押是否需要夫妻雙方到場（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）

如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都應(yīng)到場。不能到場的，可以委托代理人代為抵押。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條：自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，依法設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料，共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。《中華人民共和國民法通則》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為，不得代理。第二，學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公益性房地產(chǎn)不能登記抵押；

軍事房地產(chǎn)一般不能作為抵押；

有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)<產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的房地產(chǎn)；

被法院或者國家司法機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

國家計(jì)劃拆遷的房地產(chǎn)；未經(jīng)全體共有人書面同意，抵押前的共同不動(dòng)產(chǎn)；

沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山、荒地等；

已抵押但未經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意的不動(dòng)產(chǎn)；

違反規(guī)定或者未經(jīng)國家規(guī)劃部門、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物。

具體到我們熟悉的產(chǎn)權(quán)，還包括：小產(chǎn)權(quán)房，又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，是5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房；軍交房；學(xué)交房，沒有中央房產(chǎn)上市證明；平房，大多數(shù)銀行不接受。

目前，銀行等金融機(jī)構(gòu)可接受抵押的房地產(chǎn)包括：商品房；公寓；二次交易并繳納土地出讓金的已購公房；有5年經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的中央生產(chǎn)性住房等簡單的說就是，能夠順利上市交易的房地產(chǎn)可以向銀行申請按揭貸款。但需要注意的是，如果住房年齡太大，如多年前建成的房地產(chǎn)，銀行等金融機(jī)構(gòu)不能接受。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第161條【代理的適用范圍】民事主體可以通過代理履行民事法律行為。根據(jù)法律、當(dāng)事人的約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人履行的民事法律行為，不得代理。

以上知識是小編對“夫妻是否需要到場辦理房屋抵押貸款”問題的回答可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，房屋登記的，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻應(yīng)當(dāng)在場。如果他們不能到場，可以委托代理人代為抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎