規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權(quán)的效力。法律咨詢：我父親把房子抵押給a，a去銀行貸款。房屋已經(jīng)評估登記，但沒有簽訂抵押擔(dān)保合同等手續(xù)。銀行的主合同和抵押擔(dān)保合同是在我父親不知情的情況下由銀行簽署的。在這種情況下，抵押合同合法嗎？我父親有責(zé)任嗎？律師回答：如果你想去銀行擔(dān)保，你必須讓房子（即房產(chǎn)證上的業(yè)主）親自簽字抵押，銀行會處理。

問題可能出在A身上。A通過一些非正式渠道在公證處與你父親建立了某種關(guān)系后，A可以向銀行借錢。相關(guān)法律知識：

盲目取得不動產(chǎn)共同抵押權(quán)的后果

這種做法顯然只掩蓋了矛盾，沒有解決矛盾。一方面，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離的現(xiàn)實沒有改變；另一方面，法律沒有為這一現(xiàn)實提供解決辦法，卻忽視了這一現(xiàn)實，采取強行將土地與房屋捆綁在一起的做法，導(dǎo)致制度內(nèi)在邏輯失序。隨著新建房屋數(shù)量的不斷增加和房屋流轉(zhuǎn)的日益頻繁，我國土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的沖突日益嚴(yán)重，特別是在我國房地產(chǎn)單獨登記的情況下，盲目而絕對地堅持不動產(chǎn)組合抵押的做法不動產(chǎn)將造成嚴(yán)重后果。土地抵押權(quán)設(shè)定的時間和順序無法確定，不利于交易安全。不動產(chǎn)的合并抵押不確定房屋抵押登記或者土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)優(yōu)先登記哪一項，造成土地使用權(quán)抵押和地上房屋抵押；房屋所有權(quán)抵押后，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也抵押。由于兩種抵押物在不同的登記機關(guān)辦理，屬于第一優(yōu)先抵押登記。然而，它們實際上是重復(fù)的。----這種解釋是錯誤的。實踐中，房屋與土地的抵押有一個先后順序：房屋抵押完成并取得權(quán)利證書后，才能將資料報送國土資源局辦理土地抵押登記，順序也相應(yīng)。（見此，請補充討論。)它為債務(wù)人利用重復(fù)擔(dān)保進行欺詐提供了機會?，F(xiàn)實中，不少房地產(chǎn)開發(fā)商在土地使用權(quán)抵押時，將房屋竣工后交給房地產(chǎn)部門辦理抵押貸款。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，其價值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。但是，房屋抵押時，其價值的計算并不排除抵押土地使用權(quán)的價值。因此，土地使用權(quán)多次抵押，明顯違反了《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定。在當(dāng)事人明確約定只抵押土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的情況下，仍然強行規(guī)定房屋與土地的共同抵押，極大地限制了當(dāng)事人的意志自由，削弱了當(dāng)事人的物權(quán)協(xié)議在物權(quán)變動中的作用，不利于物權(quán)的變動合理安排交易期限和分配交易風(fēng)險。眾所周知，抵押權(quán)的范圍與債務(wù)人的成本密切相關(guān)。抵押人是僅抵押土地使用權(quán)，還是以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為抵押擔(dān)保債務(wù)，與債務(wù)的內(nèi)容，特別是債務(wù)人支付的利息密切相關(guān)。抵押品的價值越高，債權(quán)人的風(fēng)險就越小，主債務(wù)人的成本就越低。你知道嗎