如何辦理房地產抵押手續以及需要具備哪些條件

1。辦理住房抵押手續。抵押人和抵押權人簽署書面房屋；

2。雙方應持房屋所有權證和身份證到房屋所在地房管局辦理抵押登記。第二，房地產抵押的基本條件根據我國有關規定，下列房地產可以設定為抵押：（1）抵押人在地上擁有的房屋和其他固定物；（2）國有土地使用權，抵押人依法有權處分的土地上的房屋和其他固定物；（三）抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權。同時，下列不動產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、耕地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但荒山、溝渠、山丘的土地使用權，抵押人依法承包并經發包人同意的灘涂等荒地，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押，但占用范圍內的土地使用權除外；（三）學校、幼兒園、醫院等公益性房地產，（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的房地產；（五）依法查封、扣押、監管的房地產；（六）依法不能抵押的其他房地產。

房地產可以重復抵押。根據我國法律規定，房地產抵押后價值大于擔保余額的，可以再抵押，但不得超過擔保余額。也就是說，允許重復抵押，但房地產的價值大于（或等于）其擔保債權的總和。第三，銀行在發放按揭貸款時應重新評估房地產價值。抵押貸款申請人購買房地產時的價格稱為房地產交易價格。但金融機構不以房地產交易價格作為確定抵押房地產價值的依據，而必須委托房地產估價機構對房地產進行重新估價。當一個人不履行債務時，債權人（即金融機構）需要出售房地產來實現其債權，因此金融機構必須了解房地產的實際價值，從而確定貸款限額（按房地產價值的一定比例確定），以確保貸款的安全貸款的安全性。如何簽訂個人住房抵押貸款合同在個人住房貸款業務中，借款人需要與銀行簽訂書面的《住房抵押貸款合同》，主要包括抵押合同和貸款合同。貸款合同應包括：

（1）貸款類型和用途。貸款類型為住房抵押貸款。貸款只能用于購買、建造、修繕自住房屋，不得挪作他用。（2）貸款金額和利率。最高貸款額度只能為購房價格或建房投資的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。（3）貸款期限和還款方式。貸款期限一般不超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法是指在貸款期限內，每月等額全額償還貸款本息；累進還款法是指在貸款期限內，每年或每隔幾年等額償還貸款本息。（四）合同的變更和解除。借款合同如需變更或終止，須經雙方協商一致。在雙方達成協議之前，原借款合同仍然有效。（5） 違約責任。對于貸款人而言，其違約行為主要是指貸款人未按合同約定按時向借款人交付貨款；對于借款人而言，其可能的違約行為較多，主要包括以下行為：

①借款人未按時還本付息；

② 借款人向貸款人提供虛假證明文件的；

③借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

④借款人未經貸款人同意，擅自出租、出售、轉讓、贈與或者再抵押有抵押權的房屋的；

⑤ 借款人利用貸款從事違反國家政策和法律的活動；（六）從同一貸款人的兩個以上分支機構取得貸款的。抵押合同應當包括下列內容：（一）有擔保債權的種類和數額。擔保的主要債權是住房抵押貸款的額度，即貸款額度。（二）債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限，實際上就是借款的期限。（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權或者使用權。（4） 抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押的成本。（五）雙方認為需要約定的其他事項。

一般來說，借款人和貸款人將貸款合同和抵押合同合并為一個統一的“住房抵押貸款合同”。房屋抵押后，原房屋所有人仍享有所有權和處分權，但這種權利是有限的，因此仍然可以出售和出租。事實上，抵押房屋的轉讓、租賃并不影響抵押權人的權利。該房屋仍為抵押物，抵押權人的權利未受到侵害。以上為相關法律信息。如果您有任何其他問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎