如何處理土地抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。即土地使用權(quán)抵押后，當(dāng)事人也可以將土地上的新房抵押。

土地和房地產(chǎn)由銀行持有，這被稱為抵押。如果你想申請(qǐng)土地抵押，大多數(shù)銀行都需要你提前找到有資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。然后將土地證、評(píng)估報(bào)告連同銀行與您簽訂的抵押合同、抵押申請(qǐng)書(shū)、貸款合同一并到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理登記。然后與國(guó)土資源局出具給你辦理抵押手續(xù)的銀行一起，抵押事宜完成。土地使用權(quán)抵押的法律特征除了一般財(cái)產(chǎn)抵押的法律特征外，如抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，具有清償債務(wù)的目的、不可分割性和依附性，也有其獨(dú)特的法律特征。（一）抵押使用的土地使用權(quán)必須是依法有償轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，以及已經(jīng)辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)抵押不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)本身，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可以繼續(xù)占有并受益于土地。只有當(dāng)債務(wù)無(wú)法清償時(shí)，抵押權(quán)人才能按照法定程序處分土地使用權(quán)，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。（3） 土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。地上建筑物和其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也抵押，即土地使用權(quán)與地上建筑物和其他附著物必須同時(shí)抵押。土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。（五）土地使用權(quán)人將土地抵押后不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

事實(shí)上，通過(guò)以上分析，我們可以看出，我國(guó)在抵押土地上建造的房屋不會(huì)因?yàn)橥恋乇坏盅憾坏盅?，但需要注意的是，在這種情況下，房屋的狀態(tài)會(huì)更加危險(xiǎn)。如果土地不能解除抵押，那么房子很可能會(huì)受到影響，建議如果遇到這樣的情況，可以咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎