如何知道有土地使用權(quán)抵押的房屋是否可以購買，如何知道是否有抵押。一是有土地使用權(quán)抵押的房屋能否購買。為了解決資金不足的問題，一些開發(fā)商通常將取得的土地使用權(quán)抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性，法律規(guī)定二者必須同時抵押；如果購房人購買的是土地使用權(quán)已抵押的房屋，開發(fā)商在購買時不解除抵押（解除抵押），將給購房人帶來巨大風險。根據(jù)擔保法的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，開發(fā)商應先征得銀行的同意，并告知購房者按揭。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。因此，購房人在簽訂合同時，開發(fā)商應按照開發(fā)商與銀行事先達成的協(xié)議，向銀行支付相應的款項，并向購房人出示房屋已解除抵押的證明。二是如何知道土地使用權(quán)是否應當?shù)盅海扛鶕?jù)法律規(guī)定，抵押物應當?shù)怯洠?a href='http://www.bjxgfjob.com/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效。購房者可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解所要購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證原件，查看是否有設定抵押的記錄。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求退還已付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（1）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實出售給第三人或者房屋已經(jīng)搬遷補償的。鑒于上述情況，為減少不必要的風險，建議開發(fā)商履行書面通知義務。

以上知識是小編對“有土地使用權(quán)抵押的房子能不能買，怎么知道有沒有抵押”問題的回答。有土地使用權(quán)抵押的房子可以買，但買這種房子的風險很大。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎