預售商品房的抵押形式有哪些？

根據建設部1997年頒布的《城市房地產抵押管理辦法》的規定，土地使用者可以將待建房屋或其他附著物作為抵押擔保，而購房人也可以對依法批準建設的預購商品房設定抵押。但在實踐中，商品房預售按揭有三種形式：開發商設定的按揭；購房者設定的按揭；開發商和購房者設定的重復按揭。（1） 房地產開發企業設立的預售商品房抵押。但隨之而來的一個問題是，如果預售方已經簽訂預售合同將房屋出售給買受人，那么預售合同規定的買受人權利不是物權，而是對特定標的物的一種債權和對未來利益的期待權，在性質上屬于債權。預售人將待售房屋抵押后，抵押人取得的抵押權是一種物權。出賣人不能按時與抵押權人清償債務的，按照物權優先于債權的原則，抵押權人優先對該房屋行使抵押權，這顯然對買受人極為不利。因此，在立法上應禁止預售商品房再抵押。雖然2003年6月1日的司法解釋規定，預售人必須如實告知買受人抵押情況。預售人隱瞞抵押的，買受人有權要求返還已付房價及其利息，賠償損失，并要求預售人承擔賠償損失。然而，購房者最關心的是產權是否存在瑕疵。立法禁止開發商以預售房屋設立抵押權是必要的。一方面是對開發商實力的考驗，另一方面也是保障購房者利益的需要。在特殊情況下，要求預售房抵押的，要嚴格規定抵押貸款的條件和占開發房價值的比例，避免開發商完全“借雞下蛋”。而且，對于已經抵押的合同，在開發商還貸前，購房人的部分房款應存入銀行，開發商只有在交易權利無瑕疵的前提下才能拿到房款。（2） 最暢銷商品房的買方抵押實際上是預售商品房的貸款抵押。這種抵押是以將來獲得的權益為基礎的。有人認為，對未來取得的房屋產權進行抵押，與房地產抵押的特殊性相矛盾，房地產抵押的對象應當是現有的房地產。事實上，由于我國實行預售商品房合同登記備案制度，未來可以取得的不動產在登記備案后已經明確，因此可以作為抵押物，這與房地產抵押的特殊性并不矛盾。而且，商品房預售按揭也符合國際慣例。英美兩國創設的浮動抵押制度，從房地產抵押發展到法律不加禁止的全部財產抵押。它承認企業以未來取得的權利（如債權）作為抵押物。因此，預售商品房的買受人可以在預購住房上設立抵押權。買受人應當同時具備下列條件以預售商品房設立抵押，抵押行為才能生效：

1。按揭是預售商品房的買受人。

買受人購買在建商品房后，對預購商品房享有“期待所有權”，買受人以預售商品房作為抵押，這是對其所享有權利的懲罰。

2。買受人與預售人已簽訂《商品房預售合同》，按合同約定支付了到期購房款，并在抵押時提供了付款憑證。三。商品房預售合同必須有效。

預售商品房按揭是以預購商品房為抵押的。要使抵押行為有效，預售人與買受人之間合法有效的預售關系是重要前提。預售行為違法無效的，基于預售行為的抵押行為無效。根據我國《房地產管理法》和《擔保法》的規定，當事人將房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不動產抵押權的設立必須登記，抵押權自登記之日起生效。抵押登記后，抵押權人取得抵押權。（3） 雙方的雙重抵押。

在實際操作中，往往會有預售房屋被開發商抵押，購房者在購房時以房屋為抵押主體設置抵押，這大大增加了抵押權人和預購者的利息風險系數。禁止重復抵押。

以上知識就是對“商品房預售按揭的形式是什么”這一問題的回答。預售商品房按揭形式包括房地產開發企業預售商品房按揭、購房者預售商品房按揭等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎