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沒有所有權登記的房產抵押是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 1001人看過

根據我國法律規定，需要登記的財產主要是土地、房屋、航空器、船舶、汽車等具有重大經濟價值的動產。未登記的財產所有權有多種原因，可能是登記機關或當事人的原因。未經權屬登記的財產抵押的，抵押不一定無效。以尚未辦理的權屬證書抵押的，可以在一審法院辯論終結前提供權利證書或者辦理登記手續的，視為抵押有效。當事人未辦理抵押登記的，抵押權不得對抗第三人。第三人是指沒有取得房屋所有權證而對房屋享有物權的人，如房屋的買受人。第三人僅指善意第三人。如果第三人不善意，如果買受人知道未登記的房產上存在抵押權，將來實現抵押權時，第三人的利益將得不到保護。《民法通則》第八十九條規定了抵押權，但對哪些財產可以抵押沒有具體規定。實踐中，存在著財產無處分權或所有權有爭議的財產被抵押的情況，導致抵押權難以實現?！稉７ā房偨Y了實踐經驗，明確規定了依照有關法律可以抵押的財產。該法第三十四條規定：“下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權，抵押人依法有權處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械；（五）抵押人依法承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權經用人單位同意抵押的；（六）依法可以抵押的其他財產抵押人可以將前款所列財產一并抵押，“依照擔保法可以抵押的財產主要是不動產。第二項雖然規定了“其他財產”可以抵押，但對可以抵押的動產沒有明確的范圍。（一）抵押人擁有的土地上的房屋和其他固定物；（二）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物；（三）土地使用權抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝渠、山丘、灘涂等荒地；

（四）依法取得的土地使用權或者以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權；（五）依法取得的包括附屬物在內的各項權益的房屋；（六）劃撥國有土地上的房屋，只要權屬合法，可以抵押；（七）符合《房地產抵押管理辦法》規定的危房，可以抵押；

<（八）劃撥取得的國有土地，經土地管理部門批準，可以抵押；鄉、村企業廠房等涉及集體土地使用權的建筑物，可以一并抵押；（十）法律、法規規定可以抵押的其他房地產。

以上知識是小編對“未經權屬登記的房產抵押是否有效”問題的回答。無權屬證明的房產抵押，在一審法院辯論終結前，可以提供權利證明或者辦理登記手續的，可以認定抵押有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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江蘇尊法律師事務所

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中國政法大學碩士，曾就職于某大型光伏企業，精通日語和英語。擅長：債權債務、知識產權、合同糾紛，有豐富的服務顧問單位經驗。工作中積極創新，處理棘手案件獨辟蹊徑；并具有發散性思維，憑借對信息時代的敏銳，擅長運用多種手段取證。

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