貸款抵押物的期限是多久？

抵押期限是抵押的有效期限，在此期間內行使抵押權，可以產生優先償還抵押物變現收益的法律后果。根據物權法規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿后兩年內行使抵押權的，可以實現優先受償的法律后果。抵押期限是行政登記機關設定的期限，相當于主債權的履行期限。期限由行政機關強制執行，不能解除抵押權。貸款期限：貸款期限是指雙方按照有關規定在合同中約定的貸款期限。貸款期限應當根據貸款的種類、性質和用途確定。在借款合同中，當事人必須詳細、具體、全面、明確，以保證合同的順利履行，防止合同糾紛的發生。貸款期限包括有效期和履行期。土地使用權抵押登記是土地其他權利登記的主要類型，抵押期限是抵押登記權屬審核的主要內容。一些地方國土部門往往把抵押登記的期限定為一年，或者走另一個極端，即沒有期限。期限屆滿的，抵押人和抵押權人應當到國土資源部門辦理抵押登記續簽手續，并出具其他土地權利證書。對于這種做法，抵押人和抵押權人反映很多，法院、律師事務所等單位也提出了異議，在實踐中確實給抵押登記工作帶來了一些麻煩。不設定抵押期限的，土地使用權抵押無效。既不符合現行法律法規的有關規定，也影響了土地登記的規范化和土地流轉。不利于保護抵押雙方的合法權益，不利于社會經濟秩序的穩定。《擔保法》規定，土地抵押是抵押擔保的一種具體形式。所謂土地抵押，是指土地使用權人在法律允許的范圍內，不轉移土地所有權，以土地使用權作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分土地使用權，并對處分所得價款享有優先受償權。土地抵押權作為一種擔保物權，從屬于有擔保債權。因此，土地使用權抵押期限不能設定。沒有依據就不能隨意設置。那么，土地使用權抵押期限應當如何依法設定呢？一、土地使用權抵押期限應當少于土地使用權剩余期限減使用期限。根據現行法律法規，取得土地抵押權必須簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。抵押合同是抵押人與抵押權人在平等自愿的基礎上建立財產抵押關系的法律行為。也就是說，雙方可以在自愿的基礎上就抵押期限達成協議。但是，無論是雙方約定的，還是國土資源管理部門規定的，抵押期限均不得超過土地使用期限減去使用期限后的剩余期限。土地抵押期限不得超過土地所有人的剩余期限。劃撥土地使用權的最長抵押期限不得超過同類用途土地的最長出讓期限。第二，土地使用權抵押期限應參照貸款期限。我國實行土地抵押登記強制登記制度。抵押登記是抵押合同生效的重要條件。土地抵押登記制度的實質是通過設立登記程序，最大限度地保護抵押權人的利益。與有擔保的主債權相比，抵押權屬于從屬權。例如，以土地使用權抵押取得貸款的，貸款合同為主合同，抵押合同為輔合同。簽訂土地抵押合同的目的是保證主合同（貸款合同）的履行。因此，土地抵押的期限不應少于貸款合同約定的期限，否則抵押的目的將喪失。抵押登記是我國法律制度中一項非常重要的制度，它關系到抵押物是否產生、所擔保的主要債務是否能夠實現、抵押合同是否有效、是否能夠對抗第三人等法律問題。我國《擔保法》雖作了相應規定，但《擔保法》的規定與債權法、物權法的基本原則不一致，給司法實踐帶來了諸多難題。同時，混淆了債權行為與物權行為的關系和區別。雖然《民法（草案）》已作了漸進性規定，但仍有不完善之處。我國《擔保法》第四十一條規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”，《擔保法》以抵押物的登記為抵押合同生效的條件，將抵押權的產生等同于抵押合同的生效。抵押物的含義和功能抵押物是指抵押人為保證債務的履行和債權的實現而提供的特定財產，用于設定抵押權。由于抵押具有不轉移抵押物占有的特點，為了保障抵押權人的利益，世界各國法律都規定了抵押登記制度。在物權法中，物權與債權在絕對性和優先權上存在著不同。因此，物權的存在關系到第三人乃至社會公眾的利益。物權公示原則是在物權法的登記過程中產生的，是為了保證社會公眾能夠知道物權的存在，避免自己的利益受到物權法律效力的影響。根據這一原則，任何物權的存在都應該有公示的標志和方式。隨著社會交易經驗的發展，這種公示方式逐漸形成：登記是不動產公示方式，占有是動產公示方式。隨著現代社會工商業的發展，一些動產的價值遠遠超過了房地產的價值。另外，抵押權的功能只是以抵押物的交換價值實現優先受償，并不影響抵押人對抵押物的繼續使用。這種動產逐漸取得抵押資格，以占有作為動產抵押的公示方式是顯而易見的，但這是不可能的，只能依靠登記制度。抵押登記的意義和作用是：（1）可以有效防止重復抵押的發生。《關于〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十五條規定，抵押物由抵押人占有、保管的，在抵押期間，抵押人未經債權人同意，將同一抵押物轉讓給他人，或者將抵押物價值的抵押部分重新抵押，該行為無效。該條明確規定重復抵押無效，但重復抵押現象一旦發生，將給抵押權人帶來不必要的損失。比如，原抵押權人知道后會與抵押人發生糾紛，因此會向人民法院提起訴訟，增加不必要的訴訟負擔。抵押物登記時，如果抵押人想重新建立抵押關系，將由抵押登記部門嚴格審查，這將限制后一種抵押關系的建立，使其難以建立。如果抵押物沒有登記，后一抵押權人就不知道抵押物是否設立了抵押權，容易導致重復抵押的發生，損害抵押權人的利益。（2） 抵押物登記是房地產抵押合同生效的必要條件。不動產抵押權的設立必須經過登記，這已經得到國家立法的承認。

例如，在德國民法中，不動產物權變動