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寧波
房地產(chǎn)抵押評估有哪些特點(diǎn)
房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的特點(diǎn)通過房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，可以客觀判斷房地產(chǎn)抵押價(jià)值，防范房地產(chǎn)抵押價(jià)值非客觀判斷所帶來的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。從理論上講，不動產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)是拍賣或者變賣抵押不動產(chǎn)最有可能取得的收益的余額，或者假設(shè)債務(wù)人在合同終止時(shí)不能履行債務(wù)，抵押不動產(chǎn)的折價(jià)價(jià)值減去優(yōu)先受償額后的余額債務(wù)履行期。
由于房地產(chǎn)具有獨(dú)特性和價(jià)值大兩大特點(diǎn)，無論是從專業(yè)能力還是風(fēng)險(xiǎn)防范角度，金融機(jī)構(gòu)都很難自行確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，而抵押房地產(chǎn)處置時(shí)的價(jià)值預(yù)測更為困難。因此，委托房地產(chǎn)估價(jià)師評估時(shí)，必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，根據(jù)抵押房地產(chǎn)的特點(diǎn)，嚴(yán)格的評估程序，科學(xué)的評估方法，綜合分析影響抵押房地產(chǎn)價(jià)值的因素，房地產(chǎn)抵押價(jià)值能否確定，評估人員能否接受金融機(jī)構(gòu)的委托進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行動態(tài)評估，形成對抵押房地產(chǎn)價(jià)值的動態(tài)監(jiān)控機(jī)制。你知道嗎
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專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產(chǎn)新觀察》節(jié)目特邀嘉賓，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京煒衡（寧波）律師事務(wù)所，專業(yè)領(lǐng)域：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務(wù)等民商事領(lǐng)域法律服務(wù)，刑事辯護(hù)等等。本律師本著誠實(shí)信用、認(rèn)真負(fù)責(zé)、辦事嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)高效的工作作風(fēng)，以及一顆真摯的心對待當(dāng)事人，竭誠為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)！
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