首先，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押融資面臨的瓶頸是抵押效應的法律風險。目前，我國的《農(nóng)村土地承包法》、《物權法》、《擔保法》等法律都更加強調農(nóng)地的社會保障功能，并對農(nóng)地承包經(jīng)營權抵押作了禁止性規(guī)定。雖然目前土地承包經(jīng)營權抵押權是從國家政策的角度來認定的，但在法律相關規(guī)定尚未修改的情況下，當事人一旦發(fā)生抵押糾紛，仍將面臨抵押權無法實現(xiàn)的法律風險。二是市場化的地價評估機制尚未建立。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權價值是金融機構信貸額度的基礎。目前，我國還沒有土地承包經(jīng)營權價值的專業(yè)評估機制和規(guī)則，也沒有專業(yè)合格的評估師。如何確定土地承包經(jīng)營權的價值已成為實踐中的一個突出問題。同時，由于農(nóng)村土地經(jīng)營權價值評估受土地承包經(jīng)營時間、自然條件、生產(chǎn)經(jīng)營項目等因素影響，實際價值評估難度較大。三是土地承包經(jīng)營權流轉市場不完善。隨著土地承包經(jīng)營權抵押融資規(guī)模的不斷擴大，由于農(nóng)業(yè)固有的長周期性，有可能面臨自然風險和市場風險，一旦貸款無法償還，如何處理土地承包經(jīng)營權是各方關注的焦點。目前，土地承包經(jīng)營權流轉和抵押市場尚未完全建立，如何有效實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權抵押仍然面臨著困難。二是對策建議。一是盡快啟動相關法律修正程序。黨的十八屆三中全會明確了土地承包經(jīng)營權抵押的方向。特別是在當前更加注重法治的形勢下，應在全面總結試點實踐的基礎上，盡快啟動相關法律修正程序。由于涉及的法律很多，不可能同時進行修改。建議先著手修改農(nóng)村土地承包法的有關規(guī)定。如果土地承包經(jīng)營權抵押發(fā)生糾紛，按照專門法優(yōu)于一般法的原則，有法可依，可以有效防范相應的法律風險。二是培育農(nóng)村土地價值評估機構。為順應農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押市場的發(fā)展趨勢，國家有關部門應建立相應的價值評估體系，設置職業(yè)資格人員準入標準。現(xiàn)階段，地方政府可選擇部分具有建設用地使用權的評估機構進行培育，引導抵押當事人協(xié)商確定合格的評估機構，在條件成熟時，再增設專門的土地承包經(jīng)營權評估機構或建立獨立的土地承包經(jīng)營權評估機構。三是完善農(nóng)村產(chǎn)權交易監(jiān)管平臺。完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確認、抵押登記制度，依托農(nóng)村集體資產(chǎn)交易監(jiān)管服務平臺，將土地承包經(jīng)營權轉讓、抵押等業(yè)務納入其中，建立統(tǒng)一的操作流程，加強對相關從業(yè)人員的業(yè)務培訓，規(guī)范辦理農(nóng)村土地流轉、抵押交易等行為，提高交易監(jiān)管平臺的公信力。同時，要加強農(nóng)地流轉、抵押等信息的發(fā)布，吸引更多的農(nóng)業(yè)經(jīng)營者參與交易，不斷提高農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的市場價值。

承包地經(jīng)營權抵押融資是合法的，但由于一些實際問題，承包地經(jīng)營權抵押融資仍存在很大的風險，直接影響到土地經(jīng)營權抵押融資的法律效力，也直接影響到土地經(jīng)營權抵押融資的效率當事人的權益。如果你需要幫助，你可以聯(lián)系律師律師網(wǎng). 你知道嗎