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寧波
抵押所有權不明的房產是否合理
抵押，在銀行業或房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否為房地產）作為債務擔保的行為。主要發生在銀行購買不動產時發放的抵押貸款或典當行貼現的非不動產項目中。
法律咨詢：所有權不明的房產可以抵押嗎？他是來向我丈夫借錢的，因為他以前是同學，我丈夫不能拒絕，他讓他自夸。現在下臺不好。但由于貸款數額很大，我讓丈夫和他簽了一份合同。他們簽了合同，對方也把他房子的所有權作為抵押，但在簽了合同后一周內，我無意中聽說他抵押的房子的所有權不詳。我不知道為什么。我們可以抵押所有權不明的房產嗎？我們簽的合同無效嗎？
律師答：根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條的規定，權屬、使用權不明確或者有爭議的財產不得抵押。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，違反法律、行政法規強制性規定的，合同無效。根據《合同法》第五十八條的規定，合同無效后，有過錯的一方應當賠償對方所遭受的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。如果你確定他的抵押財產的所有權是未知的，那么該財產就不能抵押。
相關法律知識：
抵押物的債務人或第三人是抵押人；提供的抵押物是抵押物；債權人是抵押權人，因此享有的權利稱為抵押權，是一種擔保物權。抵押權成立后，債務人到期不履行債務的，抵押權人有權依照法律規定將抵押物折價或者變賣抵押物的價款。抵押物可以是動產，也可以是不動產，但法律禁止流通或者強制執行的財產不得作為抵押物。各國民法對抵押物是否轉讓有不同的規定。在我國，動產作為抵押物的，一般是轉讓的。在外國民法中，對動產或轉移占有的擔保稱為質押，對不動產或未轉移占有的擔保稱為抵押。在中國沒有這樣的差別，統稱為按揭。抵押權成立并生效后，抵押權人與抵押人之間產生權利和義務：抵押權人除享有優先受償權外，還享有對抵押物的占有權、監督權、要求抵押人支付保管抵押物的費用的權利、抵押權限制抵押人處分抵押物的權利，但抵押人未取得抵押物的使用權。抵押人有權處分抵押物，但必須事先征得抵押權人的同意，并有義務妥善保管抵押物。抵押人有權將同一抵押物的剩余擔保價值再抵押。抵押權因主債務的履行、抵押物的滅失和抵押權的實現而消滅。你知道嗎
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