如果商鋪使用權可以貸款，商鋪使用權就是一種權利，可以作為抵押或質押向銀行申請貸款。第八十九條對抵押物的范圍作了規定，但對哪些財產可以抵押沒有具體規定。實踐中，存在無處分權的財產抵押或所有權有爭議的財產抵押的情況，給抵押權的實現帶來困難。在總結實踐經驗的基礎上，根據相關法律對可抵押財產進行了明確界定。該法第三十四條規定：“下列財產可以抵押：一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；三）國有土地使用權、房屋和其他地上固定物抵押人依法有權處分的理由；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）抵押人承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。”抵押人可以將前款所列財產一并抵押。《擔保法》規定可以抵押的財產主要是不動產。第二項雖然規定了“其他財產”可以抵押，但對可以抵押的動產沒有明確的范圍。在物權立法過程中，是否限制動產抵押權的范圍一直存在著不同的觀點。一種觀點認為動產抵押的范圍不宜過寬。究其原因是：從國外立法來看，大多數國家和地區的動產抵押的范圍僅限于大型機械設備、運輸工具等具有較大經濟價值的動產。我國《擔保法》實施十多年來，抵押的動產主要是機器設備、交通工具等貴重物品，而以其他動產抵押的動產很少。動產種類繁多，動產容易流轉，公示難解決。不限制動產抵押，會增加市場風險，不利于保護抵押權人和買受人的利益。另一種觀點認為不應限制動產抵押的范圍，理由如下：

1。擴大動產抵押范圍，有利于當事人融資，特別是在廣大農村，土地承包經營權和使用權都不能抵押，只有動產被農民用于融資擔保，因此，限制動產抵押的范圍不利于農村經濟的發展。擴大動產擔保的范圍是現代擔保法的發展趨勢。目前，無論是英美法系國家的立法，還是聯合國國際貿易法委員會和世界銀行的《動產擔保示范法》，都對動產抵押進行了開放。即使在大陸法系國家，法律沒有規定動產抵押或者動產抵押的范圍比較狹窄，司法實踐中也采用了讓與擔保制度來彌補。《擔保法》規定了動產抵押權，但近十年來沒有出現大的問題。動產抵押的公示可以通過制度設計來解決。

經過反復研究上述意見，從解決生產者特別是農業生產者貸款難的需要和保障債權安全的需要出發，明確規定“生產設備、原材料、半成品、成品”可以抵押。第二，法律、行政法規沒有禁止的財產可以抵押。同時，根據不動產和動產的邏輯順序，對《擔保法》關于可抵押財產的規定作了一些調整。根據物權法規定，財產抵押必須滿足兩個條件：一是債務人或者第三人有權處分抵押物；二是本條規定可以抵押的財產。債務人或者第三人有處分抵押物的權利，包括：（一）債務人或者第三人是抵押物的所有人。（二）債務人或者第三人對抵押物享有用益物權，法律規定用益物權可以抵押。如本市第三十一條規定，房地產轉讓抵押時，房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓抵押。第四十七條規定：“依法取得的房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權，（三）債務人或者第三人依照法律、行政法規的規定或者經政府主管部門批準，可以將其占有或者使用的財產抵押。如《全民所有制工業企業經營機制轉變條例》第十五條規定，國有企業根據生產經營需要，可以自主決定是否出租，轉讓給甲方或有償轉讓一般固定資產。關鍵設備、成套設備、重要建筑物，經政府主管部門批準，也可以抵押或者有償轉讓。根據物權法可以抵押的財產包括：1。建筑物和其他土地附著物。建筑物包括房屋、體育館等。其他土地附著物是指附著在土地上的房屋以外的不動產，包括橋梁、隧道、大壩、道路和其他構筑物以及樹木、農作物。

2。建設用地使用權。建設用地使用權是權利主體依法對國家所有的土地享有占有、使用和受益的權利。通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權。承包人無論是集體經濟組織成員，還是集體經濟組織以外的任何單位和個人，都可以依法抵押荒地承包經營權。生產設備、原材料、半成品和成品。生產設備包括：各種機床、計算機、化學實驗設備、儀器儀表、工業企業通訊設備、海港、碼頭、車站裝卸機械、拖拉機、收割機、脫粒機等農業機械，等。原材料是指用于制造產品的原材料和原料，如煉鋼用鐵礦石、造紙用紙漿、家具用木材、面粉用小麥、磚、瓦、砂、石等。半成品是指尚未完全生產的產品，如尚未組裝的汽車，尚未縫制紐扣的衣服和尚未成熟的莊稼。產品是生產出來的東西。如汽車、船舶等車輛，儀表、儀器、機床等生產設備，電視機、冰箱、大米、白面等生活必需品。

5。在建建筑物、船舶和飛機。《擔保法》沒有明確規定在建建筑物、船舶、航空器可以抵押。在實踐中，建設項目往往周期長，資金缺口大。以在建建筑物、船舶、航空器為擔保，對解決建設者融資難、保障在建工程順利完工具有重要作用。

6。交通工具。交通工具包括：飛機、輪船、火車、各種機動車輛等。法律、行政法規未禁止的其他財產。這是適應經濟生活需求變化的一般規律。這一規定表明，前六條規定以外的財產抵押必須同時滿足兩個條件：一是法律、行政法規禁止抵押的財產不屬于抵押物；二是債務人或者第三人有處分該財產的權利。

企業可以對動產、不動產及其部分權利進行整體擔保。例如，他們可以將廠房、機器設備、庫存產成品、工業產權和其他財產作為總資產抵押給銀行。但是，企業共同抵押財產時，應當明確每一財產的數量、質量、地位和價值。你知道嗎