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寧波
房地產抵押合同必須登記才能生效嗎
房地產抵押合同是否必須登記生效。合同成立時，當事人沒有特別約定或者法律、行政法規沒有強制性規定的，合同生效。但當事人之間有約定或者法律、行政法規有強制性規定的，只能是雙方真實意思的表達。合同生效的先決條件是登記。如果沒有登記，就意味著合同生效，但尚未生效。《中華人民共和國合同法》第一百九十八條是強制性的。違反強制性規定的合同無效。該法第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
<（三）以合法形式隱瞞違法目的；（四）損害社會公眾利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”所謂強制，是指法律法規明確規定的行為，無論當事人主觀上是否愿意，都必須客觀地進行。由于《中華人民共和國合同法》第一百九十八條規定“借款抵押合同依照《中華人民共和國擔保法》的規定執行”。當事人以房屋為抵押物簽訂的借款合同，應當符合《中華人民共和國擔保法》的規定。任何不符合規定的合同當然是無效的，不受法律保護。根據《中華人民共和國擔保法》的規定，該法第四十一條規定：“當事人使用本法第四十二條規定的抵押物的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，“陳、劉二人以房屋為抵押物的借款合同，應當按照本法第四十二條第二款的規定，到縣級以上地方人民政府指定的部門辦理登記中華人民共和國證券法。未登記的，只能表明抵押合同成立，但合同尚未生效。《中華人民共和國合同法》第一百九十八條規定：“借款合同訂立時，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保應當符合《中華人民共和國擔保法》的規定。”本條是借款合同擔保的強制性要求。
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