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寧波
買賣抵押房屋的過程
抵押房屋的買賣過程（1）抵押權(quán)的提前清償和解除雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，原所有人一次性提前償還欠銀行的全部貸款余額，銀行解除抵押權(quán)，房地產(chǎn)交易中心將注銷抵押登記。這樣，原業(yè)主將獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，然后雙方將按照一般二手房交易流程完成交易。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得全部產(chǎn)權(quán)之前，購(gòu)房者不支付房款，因此購(gòu)房者資金的保障性很高；缺點(diǎn)是如果房東集資還貸，就要求房東有較強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，而且沒有充分利用購(gòu)房者的首付參與還款，這不是最經(jīng)濟(jì)的解決方案。（二）辦理轉(zhuǎn)按揭
雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是不需要籌集資金提前還貸，也沒有融資壓力。相反，房東原來的還款義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人，抵押人通過變更抵押登記由房東變?yōu)橘I受人；但如果買受人需要到另一家銀行貸款，就會(huì)出現(xiàn)跨行抵押過戶的問題，操作繁瑣。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)房者將用首付幫助房東歸還貸款余額。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，搞活了買家的首付，雙方共同解決了交易的最大障礙；缺點(diǎn)是買家的首付存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主用購(gòu)房人的資金幫助其還貸，然后取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，再將房屋轉(zhuǎn)售給他人而逃逸，購(gòu)房人既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又使首付破產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，他只能通過其他法律途徑追討，這是非常被動(dòng)的。
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