住房抵押貸款糾紛有哪些類型和處理方法？

1。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記糾紛的處理？

在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，可能會出現(xiàn)抵押狀態(tài)與物權(quán)狀態(tài)不符的情況，表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯(cuò)誤、遺漏或錯(cuò)誤而被注銷，造成登記內(nèi)容和物權(quán)不符的情況不一致的，還可以表明主債權(quán)本身因清算無效或者消滅，抵押登記未注銷。屬于前者的，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。屬于后者的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理注銷抵押登記。

2。抵押房屋毀損糾紛的解決

如果抵押房屋毀損，需要分三種情況討論。一是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押人不停止其行為的，抵押權(quán)人有權(quán)向法院提起上訴，責(zé)令其停止。二是抵押人的行為使抵押房屋價(jià)值減少時(shí)，抵押人有義務(wù)提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。三是抵押房屋的損害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求賠償并提供與賠償金額相當(dāng)?shù)膿?dān)保的義務(wù)，否則抵押人有提前清償債權(quán)的義務(wù)。抵押房屋屬于拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押人收到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他不動(dòng)產(chǎn)重置抵押或者提供其他擔(dān)保。例如，抵押人抵押的房屋被拆除，取得新房屋的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商，將該房屋設(shè)定為抵押房屋，重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可以要求抵押人提前還清債務(wù)，取消抵押登記。

4。房地產(chǎn)抵押前租賃糾紛的解決

房地產(chǎn)抵押前已出租的，承租人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人取得房屋所有權(quán)。如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人無法解除原有的權(quán)利租賃關(guān)系，那么就容易引發(fā)糾紛。為避免糾紛，抵押人要將租賃房屋抵押的，必須將房屋已出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。

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