在建工程抵押條件。《物權(quán)法》頒布前，信貸客戶不能利用在建工程為他人債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己的債務(wù)提供其他用途的擔(dān)保，只能為取得在建工程資金提供貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后，在建工程抵押權(quán)可以設(shè)定為其他債權(quán)類(lèi)型，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的類(lèi)型沒(méi)有限制。

2。在建工程占用的土地，已繳清全部土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號(hào)，在建工程抵押必須取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，在建工程抵押還必須取得建設(shè)工程施工許可證。投入項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，并確定項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。目前，雖然我部門(mén)嚴(yán)格規(guī)定在建工程的抵押權(quán)人必須與抵押貸款的抵押權(quán)人一致，但由于貸款金額等原因，開(kāi)發(fā)商在一家銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅嘿J款，同時(shí)也存在一些問(wèn)題預(yù)售期內(nèi)與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議的時(shí)間，存在重復(fù)按揭的現(xiàn)象。為不影響在建項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商不得按規(guī)定取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，并如實(shí)告知購(gòu)房人。

3。建設(shè)單位墊款，開(kāi)發(fā)商抵減工程款后抵押部分房地產(chǎn)。一旦與工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)重合，銀行將按二次補(bǔ)償?shù)捻樞蜻M(jìn)行，債權(quán)的保護(hù)程度將大大降低。在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估和允許抵押的在建工程比例沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

5。為避免預(yù)售管理部門(mén)在合同備案過(guò)程中對(duì)預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)督管理，部分開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂合同后未及時(shí)登記預(yù)售資金，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用。雖然很多地方已經(jīng)實(shí)行了商品房網(wǎng)上備案，但購(gòu)房者還是不知道。他們無(wú)法通過(guò)網(wǎng)上商品房信息了解自己房屋的基本情況。部分銀行未采取有效措施對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管或未及時(shí)從預(yù)售資金中收回貸款，致使辦理房屋權(quán)屬證時(shí)未發(fā)放國(guó)有土地使用證抵押或在建工程，造成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓障礙購(gòu)房者無(wú)法順利拿到房屋所有權(quán)證。你知道嗎