1、 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零七條的規(guī)定，權(quán)利人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失的財(cái)產(chǎn)。遺失物轉(zhuǎn)讓歸他人所有的，債權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)，有權(quán)向無權(quán)處分的人請(qǐng)求損害賠償，或者請(qǐng)求將原財(cái)產(chǎn)返還受讓人。但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購買遺失物的，債權(quán)人要求返還原財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付受讓人支付的費(fèi)用。債權(quán)人向受讓人支付費(fèi)用后，有權(quán)向無權(quán)處分的人追償。從以上法律規(guī)定中，我們可以總結(jié)出善意取得的適用條件，但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得適用物權(quán)法中的公示和公信原則，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)必須登記，也就是說，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記過程中，買受人必須是善意的，不知道該權(quán)利的實(shí)際歸屬記得是有錯(cuò)誤的，不是買受人的。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得應(yīng)當(dāng)有自己的適用條件：

1。登記錯(cuò)誤發(fā)生在登記過程中，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)過程中發(fā)生錯(cuò)誤登記。這是善意取得不動(dòng)產(chǎn)的首要條件。如果沒有登記錯(cuò)誤，善意取得就不會(huì)發(fā)生。登記錯(cuò)誤是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬及其權(quán)利狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)不一致的錯(cuò)誤。根據(jù)登記錯(cuò)誤的原因，登記錯(cuò)誤可分為登記錯(cuò)誤、機(jī)關(guān)錯(cuò)誤、當(dāng)事人錯(cuò)誤和混合錯(cuò)誤。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)的錯(cuò)誤，是指登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)，是登記錯(cuò)誤的原因，例如，登記機(jī)關(guān)的原因，誤將甲方的抵押物登記為乙方享有的屬于這種情況。當(dāng)事人造成的錯(cuò)誤，是指當(dāng)事人自己造成的登記錯(cuò)誤。如甲方偽造證件欺騙登記機(jī)關(guān)，成為乙方房屋所有人。混合過失錯(cuò)誤是指登記機(jī)關(guān)與登記錯(cuò)誤當(dāng)事人的共同過失。如登記機(jī)關(guān)工作人員惡意串通甲方，將原產(chǎn)權(quán)人乙在登記簿上注銷登記，將甲方登記為權(quán)利人。這種分類的意義在于，當(dāng)?shù)怯洐C(jī)關(guān)或者登記機(jī)關(guān)與當(dāng)事人有共同過錯(cuò)時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)事人具有法定權(quán)利外觀的重要條件是轉(zhuǎn)讓人必須是無權(quán)處分法定權(quán)利外觀的人。善意取得的保護(hù)是以第三人不知道登記錯(cuò)誤為基礎(chǔ)的善意交易。如果第三人明知登記錯(cuò)誤仍進(jìn)行交易，顯然不屬于善意取得制度的保護(hù)范疇。這意味著轉(zhuǎn)讓人必須具有“合法的權(quán)利外觀”，轉(zhuǎn)讓人必須是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人。這也說明，在房地產(chǎn)交易過程中，只要符合不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得的法律要求，實(shí)際權(quán)利人就無事可做，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所涵蓋的事實(shí)就得不到保護(hù)。

即第三人必須通過合法交易取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，受讓人已支付合理對(duì)價(jià)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即第三人已作為新的不動(dòng)產(chǎn)所有人記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得的目的是維護(hù)交易安全。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)是對(duì)交易行為安全性的要求。只有對(duì)特定的市場(chǎng)交易行為進(jìn)行合理的保障，才能保證整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全。

交易行為必須是法律行為，當(dāng)事人必須有變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的意圖，交易行為必須符合經(jīng)濟(jì)特征，即通過雙方的有償交易行為，是善意取得制度中的交易行為。民法上的善意，是指行為人不知道或者不知道自己的行為缺乏法律依據(jù)，但認(rèn)為自己的行為合法或者行為相對(duì)人享有合法權(quán)利的主觀心理狀態(tài)。在正常情況下，登記所表達(dá)的物權(quán)，即使與物權(quán)不一致，也構(gòu)成物權(quán)。也就是說，只要第三人依靠不動(dòng)產(chǎn)登記，登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利就是一種真實(shí)、有效、合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，登記的外觀不存在權(quán)利真實(shí)性的瑕疵。

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