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簽購(gòu)房書時(shí)需要注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 533人看過(guò)

購(gòu)買新房時(shí)，在簽訂預(yù)售合同前，往往要先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，以確定雙方的買賣意向。那么，在簽訂購(gòu)房預(yù)購(gòu)書時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢？總結(jié)如下：

（1）確認(rèn)人已取得預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)售合同的條款相對(duì)簡(jiǎn)單。有的開(kāi)發(fā)商可能在預(yù)售合同中沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)售許可證等資質(zhì)，從而規(guī)避相關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不能置之不理，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)是不受法律保護(hù)的。（2）應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保留的基本條款。雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定保留中必須明確哪些條款，但原則上，由于保留是對(duì)雙方都有約束力的法律文件，雙方達(dá)成協(xié)議的基本內(nèi)容，特別是房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等，必須明確。否則，很難通過(guò)簽訂預(yù)約來(lái)達(dá)到確定買賣意向的目的。（3）關(guān)于該條款內(nèi)容的協(xié)議應(yīng)合法有效。雖然預(yù)約條款相對(duì)簡(jiǎn)單，但所涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是房屋預(yù)約糾紛較多的原因。因此，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在預(yù)定書中約定的條款應(yīng)當(dāng)合法有效，如定金或定金的處理、違約金的具體數(shù)額等，如果這些約定違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則無(wú)效。你知道嗎

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