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寧波
簽訂購房合同有哪些注意事項
1、 “五證”不全
在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，部分賣房人可能會提供虛假的“五證”或提供住宅小區一期或前期有效的“五證”以出售房屋。因此，買方在簽訂合同時，一定要注意核對證件原件，并在補充協議中注明，如賣方提供虛假證件應承擔的責任。其次，分攤面積不詳
一些賣家會采用增加分攤面積、減少使用面積的方式，但總建筑面積不變，以吸引購房者購房。因此，買方應在合同中要求明確施工區域和共用區域，并在附件中列出共用區域的構成，并說明共用區域不一致時的處理方法。三是書面通知不明確。
有些賣家不能按時履行義務，所以他們在布告欄上貼了書面通知。當發生爭議時，他們會以書面通知的形式對通知進行辯護，以推卸責任。為避免這種情況，交易雙方應以書面通知的形式予以明確。當開發商違約時，只有這樣買方才能有確鑿的證據。四是所售房屋已抵押。有的賣房者在賣房前將土地使用權抵押。這樣，購房者就無法拿到房產證，也就沒有了物權。因此，購房者應到土地管理部門和房管部門核實房屋是否有抵押記錄，并要求出賣人保證其出售的房屋在合同中沒有抵押，否則將承擔相應責任。5物業管理公約未簽署。
售前，出賣人應與前期物業管理企業簽訂物業管理公約。否則，賣房人是不允許賣房的。未簽訂物業管理公約的，買受人不得領取房產證。因此，買賣雙方在簽訂本合同時，也應簽訂前期物業管理企業簽訂的物業管理公約。六是各方責任范圍不明確。購房合同大多為一房二買，且買抵的情況導致購房者拿不到房子，對購房者的損失范圍沒有界定，也無法保護自己的權益。因此，交易雙方應就此問題作出具體約定，明確買受人的損失范圍和出賣人的責任范圍。
以上是小編為您安排的購房合同相關知識。我希望它能幫助你。你知道嗎
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