1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或新的《商品房房房地產(chǎn)證》后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人達(dá)成定金合同或者以其他方式確定商品房買賣意向（以下簡(jiǎn)稱預(yù)約商品房）的，應(yīng)當(dāng)將合同進(jìn)行網(wǎng)上備案。在簽訂商品房預(yù)售合同或者銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人需要預(yù)訂商品房的，應(yīng)當(dāng)按照網(wǎng)上公布的商品房定金合同示范文本協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本，由市房地產(chǎn)資源局、市工商行政管理局共同制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（含補(bǔ)充格式條款）按本辦法第六條第二款執(zhí)行。三。定金合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照本辦法第九條第二款、第三款的規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。市房地產(chǎn)交易中心依照本辦法第十條的規(guī)定辦理。在商品房不動(dòng)產(chǎn)清單中，注明已預(yù)留商品房單位（套）。第四，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，與購(gòu)房者一起簽訂（蓋章）書面定金合同，購(gòu)房者輸入確認(rèn)密碼。

簽訂定金合同后，雙方應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)按本辦法規(guī)定簽訂商品房買賣合同，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)手續(xù)。

定金合同的買受人應(yīng)當(dāng)是商品房買賣合同的買受人或者共同買受人。定金合同網(wǎng)上備案后，雙方在簽訂商品房買賣合同前需要解除定金合同的，應(yīng)當(dāng)持書面定金合同到市房地產(chǎn)交易中心辦理解除定金合同的網(wǎng)上備案手續(xù)，解除定金合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明。

市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房房房地產(chǎn)目錄中及時(shí)標(biāo)明單位（套）定金合同已解除。6市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布定金合同的簽訂、解除信息，提供網(wǎng)上公開查詢，并保存至商品房過(guò)戶登記。7定金合同網(wǎng)上備案的實(shí)施要求參照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)上海市人民政府關(guān)于批準(zhǔn)轉(zhuǎn)發(fā)上海市房地產(chǎn)局制定的《上海市商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記辦法》的通知》執(zhí)行資源。你知道嗎