購(gòu)房首付是預(yù)付款嗎？

首付不同于首付，也不同于預(yù)付款。存款是一個(gè)法律概念，存款是一個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，預(yù)付款是一種支付手段。

例如，如果我們之間進(jìn)行貿(mào)易，我將預(yù)付50000元。如果5萬(wàn)元是定金，只表示有購(gòu)買(mǎi)意向。我把押金給你，你交給我。如果我不想要，我可以向你要5萬(wàn)元。如果你不能（或不愿意）送貨，你只需要退還我5萬(wàn)元。押金沒(méi)有約束力。但存款是不同的。它是有約束力的。一旦我付了定金，我就不要了。如果你不按時(shí)交貨，你將退還我10萬(wàn)元。預(yù)付款是解決合同一方流動(dòng)資金短缺的一種支付方式。預(yù)付款不能保證債務(wù)的履行，也不能證明合同成立。如果收到預(yù)付款的一方違約，只需退還收到的金額，而不需要雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用也有嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)事人在合同交易中不允許隨意預(yù)付款，對(duì)定金也沒(méi)有這樣的限制。

至于存款，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，不具備存款的性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。一般來(lái)說(shuō)，押金的支付被視為預(yù)付款的支付。如果沒(méi)有貸款，押金可以退還嗎？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買(mǎi)受人。（1） 在實(shí)踐中，如果買(mǎi)賣(mài)合同中有特別約定，應(yīng)當(dāng)先適用該約定。

事實(shí)上，銀行貸款政策的變化，甚至對(duì)貸款范圍的不同掌握，一直影響著購(gòu)房者能否順利獲得貸款。因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)主動(dòng)采取措施，以免貸款給購(gòu)房者帶來(lái)不利影響。一些開(kāi)發(fā)商在起草合同時(shí)，除了貸款條款外，如果再增加一些其他條款，可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的麻煩。例如，有些合同約定“如果買(mǎi)方本人或銀行貸款政策發(fā)生變化等原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，買(mǎi)方必須在多少天內(nèi)籌集資金支付余款。”如果合同中有這樣的約定，一般認(rèn)為，買(mǎi)方有信心在無(wú)法獲得貸款的情況下籌集額外資金，因此難以適用上述“情勢(shì)變更”條款。

（2）如果只簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金，則可以退還定金。

大多數(shù)時(shí)候，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商首先簽訂的不是“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，而是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中支付一定的定金，作為雙方簽訂正式合同的擔(dān)保。

“認(rèn)購(gòu)書(shū)”中的保證金是為了確保雙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。如果購(gòu)房者因房?jī)r(jià)等原因不愿簽約，定金不予退還。

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