關(guān)于“定金”問題，首先，“定金”的性質(zhì)不同于定金和違約金，我國相關(guān)法律中沒有“定金”，對(duì)定金的收取和處理也沒有規(guī)定。其次，根據(jù)民法中“契約自由、意思自治”的原則，只要雙方平等協(xié)商，對(duì)“定金”的處理約定明確，不觸犯法律，應(yīng)該說該約定是有效的。因此，以“無法律依據(jù)”的判決否定收取定金是錯(cuò)誤的。關(guān)鍵是中介或開發(fā)商在收取定金時(shí)是否履行了告知義務(wù)；是否通過平等協(xié)商達(dá)成，是否涉及不平等合同和霸王條款。第二，“定金”至“定金”，是指一方為保證合同履行而向另一方預(yù)先支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。合同履行完畢，定金作為價(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

1。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋》，當(dāng)事人約定“定金、擔(dān)保金、保證金、定金、定金”但不約定“定金”的，不能按定金處罰處理定金，他們無權(quán)要求按照保證金的處罰進(jìn)行處理。可見，定金不能按定金處罰來處理。當(dāng)下一套或最后一套房屋撤回買賣意向時(shí)，中介或開發(fā)商無權(quán)沒收定金，可以要求返還；相反，如果對(duì)方違約，交付定金的一方無權(quán)要求雙倍返還。

2。合同中規(guī)定定金應(yīng)轉(zhuǎn)換成定金。

許多中介機(jī)構(gòu)在合同中約定，如果談判成功，所支付的定金將轉(zhuǎn)為定金。這樣的協(xié)議并不違法，應(yīng)該說是有效的。在簽訂協(xié)議、中介協(xié)議、代理協(xié)議等時(shí)，上下院要慎重。當(dāng)然，中介應(yīng)該解釋一下。定金轉(zhuǎn)為定金條款的協(xié)議一經(jīng)簽訂，協(xié)商成功，違約交付定金的不予退還，收到違約定金的雙倍返還。

第三，中介能否自行沒收“定金”

在實(shí)際操作中，很多上下級(jí)家庭成員在交了“定金”后退讓，向中介索要，遭到拒絕。有的中介聲稱沒收定金，有的則聲稱用作中介費(fèi)。事實(shí)上，中介這樣做是違法的。中介公司通常在房屋交易中充當(dāng)買賣雙方的中介或代理人。

如果中介公司作為中介出現(xiàn)，它是獨(dú)立于買方和賣方的第三方。《合同法》第426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。”第427條規(guī)定，“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付在中介活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用，“可見，提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，只需要在促成房屋買賣雙方訂立合同時(shí)，才要求支付中介費(fèi)；如果中介到期不履行，則只需支付中介費(fèi)由于客戶的原因，可以要求支付中介活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用（如交通費(fèi)等）。

中間人是買賣雙方中一方的代理人的，根據(jù)《合同法》第405條，“代理人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的原因終止委托合同或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)。”。可見，居間人作為一方的代理人，應(yīng)當(dāng)按照委托合同從事代理活動(dòng)，并按照約定收取報(bào)酬。因此，中介公司無權(quán)沒收“定金”，也不能將其作為中介費(fèi)。是否支付中介費(fèi)，取決于中介是否成功；是否支付委托代理報(bào)酬，取決于委托合同的約定。你知道嗎