1、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：（一）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響（一）當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)沒(méi)有特別約定的，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。在實(shí)踐中，無(wú)論是實(shí)際交付還是虛擬交付，標(biāo)的物的所有權(quán)都是從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移的，因此標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移，財(cái)產(chǎn)孳息的所有權(quán)也可以由財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)來(lái)確定，即，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）前的孳息歸出賣人所有，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）后的孳息歸買受人所有。合同當(dāng)事人約定出賣人保留標(biāo)的物所有權(quán)的，標(biāo)的物的孳息自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人，不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實(shí)踐中，有人認(rèn)為所有權(quán)保留一般是基于買受人不支付對(duì)價(jià)。此時(shí)，如果買方未能支付合同價(jià)款，他就無(wú)權(quán)收取孳息。（2） 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物孳息所有權(quán)的影響。但在實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記有時(shí)同時(shí)發(fā)生，有時(shí)連續(xù)發(fā)生，這就給確定標(biāo)的物孳息權(quán)屬帶來(lái)了一些問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物交付與權(quán)屬變更登記同時(shí)進(jìn)行的，交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移同時(shí)進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)的物孳息的歸屬不存在爭(zhēng)議。在交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前，水果歸賣方所有，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）后，水果歸買方所有。房地產(chǎn)標(biāo)的物交付后辦理權(quán)屬變更登記的，買受人已按照買賣合同實(shí)際占有標(biāo)的物，無(wú)論對(duì)價(jià)是否支付，孳息歸買受人所有。例如，房屋所有人（出賣人）在產(chǎn)權(quán)登記變更前已將房屋鑰匙交給買受人，在法律上應(yīng)視為已實(shí)際交付房屋。此時(shí)，如果房子是出租的，租金應(yīng)該屬于買方。承租人向房屋所有人（出賣人）支付租金的，出賣人不得收取。征收不當(dāng)?shù)美模瑧?yīng)當(dāng)返還。不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物在權(quán)屬變更登記后交付的，仍應(yīng)當(dāng)以交付標(biāo)的物的時(shí)間作為判斷孳息權(quán)屬的利益分配點(diǎn)。交貨前的水果歸賣方所有，交貨后的水果歸買方所有。權(quán)屬變更登記完成后，出賣人應(yīng)當(dāng)交付標(biāo)的物而不交付的，其對(duì)標(biāo)的物的占有不能視為無(wú)權(quán)占有，而是不正當(dāng)履行合同義務(wù)，即遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任延遲履行合同。此時(shí)，買受人對(duì)出賣人有兩項(xiàng)權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)；二是基于標(biāo)的物所有權(quán)的債權(quán)。買受人無(wú)權(quán)收取標(biāo)的物的孳息。第二，標(biāo)的物的特征。標(biāo)的物是指標(biāo)的物雙方的權(quán)利義務(wù)。商業(yè)銷售合同中的特定條款。標(biāo)的物是指買賣合同中所指的物或者商品。比如房屋租賃，標(biāo)的物是房屋租賃關(guān)系，標(biāo)的物是租賃的房屋。標(biāo)的物和標(biāo)的物不是永遠(yuǎn)共存的。合同必須有標(biāo)的物，不一定是標(biāo)的物。在提供服務(wù)合同中，客體是當(dāng)事人之間的服務(wù)關(guān)系。執(zhí)行標(biāo)的物的價(jià)格變動(dòng)具有下列法律特征：

1。執(zhí)行標(biāo)的物價(jià)格變動(dòng)是執(zhí)行標(biāo)的物為特殊商品的交易過(guò)程。在實(shí)施標(biāo)的物價(jià)格變動(dòng)的過(guò)程中，標(biāo)的物是一種特殊的商品，通過(guò)強(qiáng)制拍賣、變賣的方式賣給買受人，買受人支付一定的價(jià)格，完成這一特殊的交易過(guò)程。

2。標(biāo)的物的價(jià)格變動(dòng)是強(qiáng)制性的。

包括三個(gè)方面：

（1）在價(jià)格變動(dòng)的前期準(zhǔn)備階段，對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行搜查等調(diào)查過(guò)程，對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物采取查封、扣押措施，都有國(guó)家強(qiáng)制力的支持，這是強(qiáng)制性的。（二）實(shí)施標(biāo)的物價(jià)格變動(dòng)過(guò)程中采取的拍賣、變賣措施，以及作為拍賣、變賣救濟(jì)的留購(gòu)措施，是實(shí)施過(guò)程中的強(qiáng)制性措施之一，具有強(qiáng)制性。（3）價(jià)格變動(dòng)后收益的處置也是強(qiáng)制性的。根據(jù)我國(guó)法律，委托拍賣和組織拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先從收益中扣除。超過(guò)執(zhí)行標(biāo)的和執(zhí)行費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)返還被執(zhí)行人。

3。標(biāo)的物價(jià)格變動(dòng)實(shí)施方式的選擇和運(yùn)用是循序漸進(jìn)的。

4。標(biāo)的物的價(jià)格變動(dòng)是合法的。我國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律解釋對(duì)價(jià)格變動(dòng)的幾種方式都有嚴(yán)格的法律規(guī)定，對(duì)適用的原則和程序也有明確的解釋，是合法的。

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