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寧波
物權優先權效力的法律依據是什么
（1） 物權之間的優先效力是指根據物權的強弱，強效力物權排斥弱效力物權的存在，或者先于弱效力物權實現。它根據物權成立的時間來確定物權效力的差異。一般來說，先設立的產權的效力先于后設立的產權，即先設立的產權效力強于后設立的產權效力。例如，a首先在自己的土地上為B設置通行地役權，然后在同一地役權上為C設置取水地役權。由于取水地役權的設立，C也可以通過地役權。但是，由于乙方的地役權優先于丙方，比丙方的地役權更有效，丙方只有在不妨礙乙方地役權行使的情況下，才能使用地役權。物權效力的強弱取決于物權成立的時間。從本質上講，是對既有物和已得物控制權的保護。（2） 物權優先于債權的效力。具體體現在以下幾個方面：1、所有權的優先權。例如：A先把A房和B房賣掉，再把C房和C房賣掉，在C房登記，C房取得所有權時，B不能因為債權而主張C房不能取得所有權。第二，用益物權的優先權。甲方免費借給乙方一個地方。之后，甲方將土地所有權轉讓給丙方（例如，在我國，現在集體所有的土地都歸國家所有，即現行土地管理法規定，集體所有的土地所有權只能轉讓給國有土地所有權。但在現實生活中，存在著變相買賣集體土地所有權的案例，如：農村宅基地上房屋的買賣，當事人在合同中約定的是房屋的買賣，以“房”的形式出售，實際上購房人往往看重“宅基地”。我們正在制定物權法和民法典。要解決土地資源極度稀缺的問題，能否實現農民土地所有權私有化，能否借鑒1950年土地改革法中農村土地屬于農民的做法。最大的優點之一是：充分利用物質資源，不會導致土地的掠奪性開發，避免土地的貧瘠和荒漠化。
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