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其他共有人轉讓其共有財產份額時是否有優(yōu)先購買權

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 1067人看過

其他共有人按份轉讓其共有財產份額時，是否有優(yōu)先購買權？在相同條件下的優(yōu)先購買權。《民生通則》第七十八條第三款規(guī)定，共有財產份額的共有人，有權要求分割或者轉讓其份額。但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國物權法》第九十七條：處分共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，應當經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，除非共同所有人之間另有約定。如果有協(xié)議，就照辦。沒有協(xié)議的，三分之二以上同意，各方都同意。

擔保法司法解釋：抵押權按照共有人在其共同財產中的份額設定的，抵押權有效。共有人以其共有財產設定抵押的，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。但其他共有人知道或者應當知道但未提出異議的，視為同意，抵押權有效。

也就是說，結合上述情況，三分之二以上的財產應當按份額抵押，設立自己比例的抵押不需要征得他人同意。所有共有人都需要同意。共同所有制與股份制的區(qū)別1）共同所有制成立的原因不同。共有權的設立必須以共有關系的存在為基礎，股份共有不受這種限制。因此，股份共有人之間不存在連帶關系，而股份共有人之間存在連帶關系。（2）不同的權利。在股份制共有中，共有人擁有相應部分的所有權，共有人之間的相互制約相對較小。在共有制中，共有人的權利延伸到共有財產的全部，共有人不按其應有的部分享有所有權。因此，原則上應當征得全體共有人的同意，才能行使共有財產的使用權和收益權。分割的局限性是不同的。股份共有中，共有人可以隨時要求分割共有權，但因共有權的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關系中，共有人不得要求分割共有財產。（4）共有財產的管理是不同的。股份共有中，除共有人另有約定外，共有財產的改良，應當經(jīng)共有人過半數(shù)同意或者共有人過半數(shù)同意其到期部分，共有財產的一般保全和簡易修理可以分開進行。共有財產的管理，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，應當經(jīng)共有人同意。

P5對應不同的懲罰。在股份共有中，每個共有人都可以自由處分其應得的部分，而在共有中，沒有應得的部分可以處分。共有的期限不同。就其性質而言，共有人之間沒有婚姻家庭等共同關系，共有關系是短暫的；而共有人之間的關系是相對穩(wěn)定的，所以持續(xù)時間較長。希望我能幫助你解決相關問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎

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