1。估計你的購買力。事先要充分了解和掌握自己的經濟收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。如有需要，可登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，為避免因自身經濟狀況或銀行個人信用缺陷無法按期完成銀行貸款，在與開發商簽訂《購房協議》抵押等手續并違約后，開發商“沒收”已支付定金。

2。調查的主要內容包括當地房地產的價格、位置和質量，開發商信息和品牌美譽度，房地產規劃設計效果圖，合同樣本以及樓層、面積、戶型、銷售狀況（訂單、可售、擬簽合同、已簽合同、證明、，自用），以及水、電、氣、光纖等家庭設施和周邊公共交通設施、醫院、學校、道路建設、商場、超市和菜市場等市政設施。同時，要認真核查開發商的房地產開發資質和銷售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產銷售公示欄上公示，即“企業法人營業執照”、“開發企業資質證書”，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》和《商品房預售許可證》禁止使用《房屋所有權證》或《房屋所有權證》和《建筑工程施工許可證》購買“小產權”房屋。根據相關法律法規，開發商在取得預售許可證前，不得以認購、預訂、排隊、貴賓卡等形式向購房者收取或變相收取定金、預付款等費用。

3。熟悉當地有關購房的法律和政策。是否屬于政府的限購對象，是否符合購房條件等，如果是公積金購買，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時，根據中國人民銀行現行政策，借款人名下的本地房地產以貸款方式購買的，在異地購買的，屬于第二套住房。如果購房者的本地房產是一次性付款購買的，可享受異地首套房貸款優惠政策。非本地購房者申請銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號外，最重要的是提供當地納稅證明或社會保險繳納證明。但由于國務院限購政策執行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。要理性對待相關宣傳承諾。對開發商現場提供的房地產宣傳資料、樣板房、沙盤模型，以及現場銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認識和理性對待。必要時對房地產宣傳展示內容進行現場拍照，并全程（提前）記錄銷售代表（顧問）的口頭承諾和介紹內容，我們應提醒并告知銷售人員）或要求以書面確認（加蓋開發商或銷售公司印章）等方式保存相關證據。

5。仔細閱讀合同條款。要“先看合同，后付款”，認真閱讀和理解與開發商簽訂的購房協議、商品房買賣合同及補充協議、前期物業服務協議等具體條款和內容，確定條款和內容是否真實、準確，雙方責權利是否平等，違約責任是否公平，避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要認真核對合同附件是否齊全，如：“房屋平面圖及整棟樓的位置”、“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”等。要確保購房資金轉移安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬。您可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等